про стягнення з відповідача 1 заборгованість за договором про іпотечний кредит №71 від 04.04.06 (з змінами та доповненнями) у розмірі 323860,63 грн. шляхом звернення стягнення на нерухоме майно – предмети іпотеки, що належать відповідачу 2 та передано в іпотеку ПАТ "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" в особі філії "Відділення ПАТ Промінвестбанк в м. Хуст Закарпатської області", а саме: нежитлову будівлю – 2/3 частини будинку побуту загальною площею 291,5 кв.м., розташовану за адресою вул. Дружби №5 с. Стеблівка Хустського району Закарпатської області, що передана в іпотеку банку на підставі іпотечного договору посвідченого приватним нотаріусом Хустського районного нотаріального округу Чіжмарь С.І. 04.04.2006р. по реєстру за №2385 (з змінами та доповненнями); нежитлову будівлю – навісу для сіна, загальною площею 555,7 кв.м., розташованою за адресою Закарпатська область, Хустський район, Стеблівська сільська рада, урочище "Серед поля" буд. б/н, що передана в іпотеку банку згідно договору іпотеки із застереженням про задоволення вимог іпотекодержателя посвідченого приватним нотаріусом Хустського районного нотаріального округу Чіжмарь С.І. 08.04.2009 р. по реєстру за №2457

Суддя В.С. Русняк

Представники:

Від позивача – Орос В.Ю. – головний юрисконсульт відділу юридичного аналізу філії "Відділення ПАТ Промінвестбанк в м. Ужгород", довіреність №1020 від 16.06.10;

Від відповідача 1 – не з’явився;

Від відповідача 2 – не з’явився

СУТЬ СПОРУ: Публічним акціонерним товариством "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк", м. Київ в особі філії "Відділення ПАТ Промінвестбанк в м. Хуст Закарпатської області", м. Хуст заявлено позов до відповідача 1 Селянського (фермерського) господарства "Салдобош", с. Стеблівка Хустського району, до відповідача 2 Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Дружба", с. Стеблівка Хустського району про стягнення з відповідача 1 заборгованість за договором про іпотечний кредит №71 від 04.04.06 (з змінами та доповненнями) у розмірі 323860,63 грн. шляхом звернення стягнення на нерухоме майно –предмети іпотеки, що належать відповідачу 2 та передано в іпотеку ПАТ "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" в особі філії "Відділення ПАТ Промінвестбанк в м. Хуст Закарпатської області", а саме: нежитлову будівлю – 2/3 частини будинку побуту загальною площею 291,5 кв.м., розташовану за адресою вул. Дружби №5 с. Стеблівка Хустського району Закарпатської області, що передана в іпотеку банку на підставі іпотечного договору посвідченого приватним нотаріусом Хустського районного нотаріального округу Чіжмарь С.І. 04.04.2006р. по реєстру за №2385 (з змінами та доповненнями); нежитлову будівлю – навісу для сіна, загальною площею 555,7 кв.м., розташованою за адресою Закарпатська область, Хустський район, Стеблівська сільська рада, урочище "Серед поля" буд. б/н, що передана в іпотеку банку згідно договору іпотеки із застереженням про задоволення вимог іпотекодержателя посвідченого приватним нотаріусом Хустського районного нотаріального округу Чіжмарь С.І. 08.04.2009 р. по реєстру за №2457 (з урахуванням заяви про уточнення позовних вимог від 26.10.10)

Представник позивача просить позов задоволити, обґрунтовуючи позовні вимоги доданими до матеріалів справи документальними доказами, зокрема стверджує, що відповідачі 1 не сплатив заборгованість за договором про іпотечний кредит №71 від 04.04.06 у розмірі 323860,63 грн. Просить позов задоволити та стягнути заборгованість шляхом звернення стягнення на нерухоме майно – предмети іпотеки, що належать відповідачу 2 та передано в іпотеку ПАТ "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" в особі філії "Відділення ПАТ Промінвестбанк в м. Хуст Закарпатської області".

Відповідачі 1 та 2 належним чином повідомлені про час і місце розгляду даної справи (ухвали суду надіслані відповідачам 1 та 2 рекомендованими листами з повідомленнями про вручення, які отримані ними 12.10.10, 13.10.10, 14.10.10). Своїх уповноважених представників для участі в судових засіданнях не направили. Вимоги суду, викладені в ухвалах від 23.09.10, 12.10.10 та 26.10.10 по справі №8/69 не виконали. Про причини невиконання вимог ухвал суду та неявки в судове засідання без поважних причин представників відповідачів 1 та 2 суду не повідомлено.

За таких обставин, суд вирішує спір у даному судовому засіданні в порядку ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, за наявними в справі матеріалами.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд

Між Акціонерним комерційним промислово-інвестиційний банком (закрите акціонерне товариство) в особі філії "Відділення Промінвестбанку в м. Хуст Закарпатської області (Банком) правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" в особі філії "Відділення ПАТ Промінвестбанк в м. Хуст Закарпатської області" та Селянським (фермерським) господарством "Салдобош" (Позичальником) було укладено Договір про іпотечний кредит №71 від 04.04.06 (Договір). Відповідно до умов Договору Банк надає Позичальнику кредит у сумі 200000 грн., а Позичальник повертає кредит та сплачує проценти, встановлені Договором. Датою повернення кредиту – 03 квітня 2009 року зі сплатою відсотків за користування кредитом в розмірі 17% річних та сплатою комісійної винагороди за управління кредитом в розмірі 1% від ліміту кредитної лінії. Договором №1 від 23.10.06 про внесення змін до Договору про іпотечний кредит №71 від 04.04.2006 р. та Договором №2 від 08.04.09 про внесення змін до Договору про іпотечний кредит №71 від 04.04.2006 р. продовжено кінцевий термін погашення кредиту до 03.10.09, збільшено процентну ставку за користування кредитом до 23% річних та надано кредит в сумі 238123,60 грн.

Згідно з п.п. 3.2 та 3.3 Договору Позичальник зобов'язався щомісячно сплачувати проценти за користування кредитом та комісійну винагороду за управління кредитом.

У забезпечення належного виконання Позичальником зобов’язань за Договором про іпотечний кредит №71 від 04.04.06 між Акціонерним комерційним промислово-інвестиційний банком (закрите акціонерне товариство) в особі філії "Відділення Промінвестбанку в м. Хуст Закарпатської області правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" в особі філії "Відділення ПАТ Промінвестбанк в м. Хуст Закарпатської області" (Іпотекодержателем) та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "Дружба" (Іпотекодавцем) було укладено Іпотечний договір від 04.04.06, Додаткову угоду №1 від 23.10.06, Додатковий правочин №2 від 08.04.2009 р. до Іпотечного договору від 04 квітня 2006р., посвідченого приватним нотаріусом Хустського районного нотаріального округу Чіжмарь С.І. за реєстровим №2385 та Договір іпотеки із застереженням про задоволення вимог іпотекодержателя від 08.04.2009 р.

Відповідно до умов Іпотечного договору від 04.04.06 Іпотекодавець, у випадку невиконання Позичальником – СФГ "Салдобош", зобов’язань за Договором про іпотечний кредит №71 від 04.04.06, брав на себе зобов'язання відповідати перед Банком належним йому нерухомим майном, а саме: нежитловою будівлею – 2/3 частини будинку побуту загальною площею 291,5 кв.м., розташованою за адресою Закарпатська область, Хустський район, с. Стеблівка, вул. Дружби №5, яка належить СТзОВ "Дружба" на праві власності на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно №647 від 13.10.05, виданого Стеблівською сільською радою згідно рішення виконкому від 14.09.05 за №1 та зареєстрована в Хустському державному підприємстві технічної інвентаризації в реєстровій книзі №1 за реєстровим №41. Сторони оцінили майно у сумі 518000 грн.

Відповідно до умов Договору іпотеки із застереженням про задоволення вимог іпотекодержателя від 08.04.2009р. Іпотекодавець, у випадку невиконання Позичальником – СФГ "Салдобош", зобов’язань за Договором про іпотечний кредит №71 від 04.04.06, брав на себе зобов'язання відповідати перед Банком належним йому нерухомим майном, а саме: нежитлову будівлю –навісу для сіна, загальною площею 555,7 кв.м., розташованою за адресою: Закарпатська область, Хустський район, Стеблівська сільська рада, урочище "Серед поля" буд. б/н, яка належить СТзОВ "Дружба" на праві власності на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно №622 від 04.10.05, виданого Стеблівською сільською радою згідно рішення виконкому від 14.09.05 за №1 та зареєстрована в Хустському державному підприємстві технічної інвентаризації в реєстровій книзі №1 за реєстровим №17. Предмет іпотеки розміщено на земельній ділянці площею 1132,8 га, яка належить Іпотекодавцю на підставі державного акту на право колективної власності на землю серії ЗК-013 №00002, виданим Стеблівською сільською радою від 10.03.1994 р. Сторони оцінили майно у сумі 50000 грн.

Згідно п. 3.1 Договору про іпотечний кредит №71 від 04.04.06, кредит надається Банком Позичальнику шляхом оплати в межах сум та відповідно до термінів, розрахункових документів (платіжних доручень) Позичальника безпосередньо з позичкового рахунку. Позивачем виконано свої зобов’язання за Договором про іпотечний кредит №71 від 04.04.06, про що суду надано відповідні докази.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідачем 1 не було виконано взяті на себе за Договором про іпотечний кредит №71 зобов’язання щодо повернення кредитних коштів та відсотків за користування ним. Внаслідок чого, станом на 16.09.10 у відповідача 1 – СФГ "Салдобош", виник борг перед Банком по кредиту в сумі 238123,60 грн., разом з тим, відповідачу нараховано борг по відсотках за користування кредитом в сумі 58433,22 грн.

У відповідності до п. 5.3 Договору про іпотечний кредит №71 за несвоєчасну сплату сум кредиту та/або відсотків за надання кредиту та/або плати за кредит та/або відсотків за неправомірне користування кредитом Позичальник сплачує Банку пеню, яка обчислюється від суми простроченого платежу, у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діє у період прострочення та нараховується щоденно.

Заявлена позивачем вимога про стягнення з відповідача 4038,33 грн. пені за прострочення сплати відсотків за користування кредитом, обумовлена Договором про іпотечний кредит №71 та нормами Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов’язань" (543/96-ВР) , належним чином розрахована (розгорнутий розрахунок в матеріалах справи), відповідачами 1 та 2 у визначеному порядку не спростована.

Таким чином, заявлена до стягнення сума 238123,60 грн. заборгованість по погашенню кредиту, 13647,09 грн. пеня за несвоєчасне погашення кредиту, 58433,22 грн. відсотки несплачені за користування кредитом, 4038,33 грн. пеня за несвоєчасне погашення відсотків за користування кредитом та 2200 грн. комісійна винагорода за управління кредитом, належним чином обґрунтована законом та Договором про іпотечний кредит №71, доведена матеріалами справи та розгорнутими розрахунками, відповідачами 1 та 2 у встановленому порядку не спростована (розгорнутий розрахунок суми боргу в матеріалах справи).

Поряд з цим, заявлені позивачем вимоги в порядку ст. 625 ЦК України щодо стягнення 7418,39 грн. 3% річних за прострочення виконання грошового зобов’язання – повернення суми наданого кредиту до задоволення не підлягають виходячи з наступного.

Стаття 625 ЦК України передбачає, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов’язання, на вимогу кредитора зобов’язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3% річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений законом або договором. Вказані платежі за своєю правовою природою є платою за користування чужими грошовими коштами, а не фінансовими санкціями.

У даному випадку Договором про іпотечний кредит №71 передбачено інший розмір процентів річних як плати за користування грошовими коштами, заборгованість за якими заявник також просить стягнути з відповідача 1, а тому застосовувати ще й стягнення передбачених ч. 2 ст. 625 ЦК України 3% річних немає підстав. За таких обставин у задоволенні вимог про стягнення суми 7418,39 грн. слід відмовити.

Відповідно до ст. 1054 Цивільного кодексу України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Згідно ст. 193 Господарського кодексу України від 16.01.03 №436-IV з наступними змінами та доповненнями (ст. 526 Цивільного кодексу України від 16.01.03 №435-IV з наступними змінами та доповненнями) господарське зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов’язання –відповідно до вимог, що за певних умов звичайно ставляться.

У відповідності до ст. 33 Закону України "Про іпотеку" у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов’язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов’язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

За таких обставин, заявлені позивачем вимоги, шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки слід задоволити частково на суму 316442,24 грн., в т.ч. 238123,60 грн. заборгованість по погашенню кредиту, 13647,09 грн. пеня за несвоєчасне погашення кредиту, 58433,22 грн. відсотки несплачені за кредитом, 4038,33 грн. пеня за несвоєчасне погашення відсотків за користування кредитом та 2200 грн. комісійна винагорода за управління кредитом.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача 1 пропорційно розміру задоволених вимог, і становлять 3395 грн. відшкодування судових витрат (в т.ч. 3164,41 грн. по оплаті держмита та 230,59 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу).

Враховуючи вищенаведене, керуючись ст.ст. 49, 75, 82 – 85 Господарського процесуального кодексу України (1798-12) , суд

1. Позов задоволити частково.

2. Стягнути з Селянського (фермерського) господарства "Салдобош" (Закарпатська область, Хустський район, с. Стеблівка, вул. Травнева, 199, ідентифікаційний код 31002584) на користь Публічного акціонерного товариства "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк", м. Київ в особі філії "Відділення ПАТ Промінвестбанк в м. Хуст Закарпатської області" (Закарпатська область, м. Хуст, вул. Духновича, 2, ідентифікаційний код 22106549) суму 316442,24 (триста шістнадцять тисяч чотириста сорок дві гривні двадцять чотири копійки) грн. (в т.ч. 238123,60 грн. заборгованість по погашенню кредиту, 13647,09 грн. пеня за несвоєчасне погашення кредиту, 58433,22 грн. відсотки несплачені за кредитом, 4038,33 грн. пеня за несвоєчасне погашення відсотків за користування кредитом та 2200 грн. комісійна винагорода за управління кредитом) та 3395 (три тисячі триста дев’яносто п’ять гривень) грн. відшкодування судових витрат (в т.ч. 3164,41 грн. по оплаті держмита та 230,59 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу), шляхом звернення стягнення на нерухоме майно – предмети іпотеки, що належать відповідачу 2 – Сільськогосподарському товариству з обмеженою відповідальністю "Дружба" (Закарпатська область, Хустський район, с. Стеблівка, вул. Дружби, 4, ідентифікаційний код 03748466), та передано в іпотеку ПАТ "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" в особі філії "Відділення ПАТ Промінвестбанк в м. Хуст Закарпатської області", а саме: нежитлову будівлю – 2/3 частини будинку побуту загальною площею 291,5 кв.м., розташовану за адресою вул. Дружби №5 с. Стеблівка Хустського району Закарпатської області, що передана в іпотеку банку на підставі іпотечного договору посвідченого приватним нотаріусом Хустського районного нотаріального округу Чіжмарь С.І. 04.04.2006р. по реєстру за №2385 (з змінами та доповненнями); нежитлову будівлю – навісу для сіна, загальною площею 555,7 кв.м., розташованою за адресою Закарпатська область, Хустський район, Стеблівська сільська рада, урочище "Серед поля" буд. б/н, що передана в іпотеку банку згідно договору іпотеки із застереженням про задоволення вимог іпотекодержателя посвідченого приватним нотаріусом Хустського районного нотаріального округу Чіжмарь С.І. 08.04.2009 р. по реєстру за №2457.