За позовом : Прокурора Галицького району м.Львова в інтересах держави в особі Управління комунальної власності департаменту економічної політики, м.Львів

до відповідача : Приватного підприємства "Текоп-2007", м.Львів

про розірвання договору оренди, виселення із приміщень та стягнення заборгованості з орендної плати у сумі 14 973 грн. 33 коп.

Суддя О.Шпакович

При секретарі С.Яремчук

Представники:

Від прокуратури: Лящук Т. –помічник прокурора, посв.№7;

Від позивача: – Гусак Ю.І. –довіреність №2302 /3 від 04.01.2010р. ;

Від відповідача : не з"явився;

Прокурором Галицького району м.Львова заявлено позов в інтересах держави в особі Управління комунальної власності Львівської міської ради до Приватного підприємства "Текоп-2007"про стягнення заборгованості (у сумі 14 973,33 грн.) за оренду нежитлових приміщень ( за адресою : м.Львів, вул. Сербська,7 ), які надано Позивачем у строкове платне користування Відповідачу за Договором №Г-6740-8 від 05.11.2008.

У позові зазначено, що Відповідач не здійснив жодного платежу, передбаченого п.5.1 Договору, у зв"язку з чим також заявлено вимогу про розірвання Договору оренди та повернення орендованого майна (первісна вимога про "виселення"Відповідача помічником прокурора та представником Позивача у судовому засіданні змінена на вимогу про повернення Відповідачем об"єкта оренди).

Вимогу про розірвання Договору обґрунтовано на підставі норм ст.ст.651 (ч.2), 782 (ч.1) ЦКУ, ст.188 ГКУ, а також –пункту 5.2 Договору оренди.

Помічник прокурора та представник Позивача позовні вимоги підтримали.

Відповідач заперечень проти позовних вимог та витребуваних документів –не подав.

Представник Відповідача у судові засідання не з"явився (19.10.10 та 02.11.10), проте подавав необґрунтовані клопотання про відкладення розгляду справи у зв"язку з неможливістю прибуття у засідання директора Підприємства, хоча, при цьому, не повідомив про причину особистої відсутності як представника (за Довіреністю), якого уповноважено здійснювати процесуальні права Сторони.

У ході ознайомлення з обставинами справи та дослідження поданих доказів, а також –заслухання пояснень представників Відповідача,- суд встановив :

Позивач, який діє відповідно до Положення про Управління комунальної власності Львівської міської ради (затвердженого рішенням Львівської міської ради №1100 від 07.12.2007), є структурним підрозділом Департаменту економічної політики Львівської міської Ради, має статус юридичної особи та наділений повноваженнями стосовно передачі в оренду майна комунальної власності ( п.п.1.1,1.4,2.2 Положення).

При цьому, надання Позивачем майна у строкове користування здійснюється відповідно до вимог Положення про оренду майна територіальної громади м.Львова (нова редакція якого затверджена Ухвалою Львівської міської ради №2569 від 09.04.2009).

Відповідно до розділу 2 та п.4.1.5 зазначеного Положення про оренду, Управлінню комунальної власності надано повноваження орендодавця (стосовно майна комунальної власності) і, відповідно, - право на укладення договорів найму.

05.11.2008 Управлінням та Відповідачем укладено Договір №Г-6740-8 стосовно строкового платного користування нерухомим майном : нежитловими приміщеннями (загальною площею 13,2 м.кв.), що знаходяться за адресою : м.Львів, вул. Сербська, 7.

Умови укладеного Договору повністю відповідають вимогам чинного законодавства (ст.ст.651, 760, 762, 763, 765, 782 ЦКУ, ст.ст.283, 284, 286, 287, 291 ГКУ; ст.ст. 10, 17- 20, 26, 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна") та зазначеного Положення (Розділи 5,7).

Позивачем повністю виконано обов"язок з надання майна у користування (згідно з п.3.3 Договору), проте Відповідач не виконує взятих грошових зобов"язань стосовно здійснення щомісячної оплати за оренду майна (п.п.5.1,5.2,7.2), у зв"язку з чим виникла заборгованість у сумі 14 973 грн. 33 коп. (за період 05.11.2008-30.08.2010).

Позивачем надсилались Відповідачу щомісячні Рахунки на оплату, у яких зазначався розмір місячного платежу та загальна сума боргу, проте належну оплату Орендарем не здійснено.

Виходячи з норм ст.ст.526,530, 610,762 ЦКУ, ст.286 ГКУ, - Відповідачем допущено порушення договірних зобов"язань.

Враховуючи факт наявності заборгованості з орендної плати понад три місяці,- Позивачем, виходячи з п.5.2 Договору, надсилалась Відповідачу письмова пропозиція (Лист №2302-вих-1018 від 28.05.2010) про розірвання Договору (за згодою Сторін) та повернення об"єкта оренди. На час розгляду справи Відповідач орендоване майно не повернув і не повідомив про надання згоди щодо розірвання Договору.

Відповідно до норм ст. 782 ЦКУ, - наймодавець вправі в односторонньому порядку відмовитись від договору найму ( і вимагати повернення речі) у випадку невиконання наймачем протягом трьох місяців свого грошового обов"язку (зі сплати за користування майном).

Проте, оскільки нормами ч.1 ст.291 ГКУ та ч.1 ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна"встановлено недопустимість односторонньої відмови від договору оренди,- заявлено позов з вимогою про розірвання Договору із зазначених підстав у судовому порядку.

Позовна вимога про дострокове розірвання Договору ґрунтується на нормах ч.1 ст.782 та ч.2 ст.651 ЦКУ, ч.3 ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", відповідно до яких істотне порушення Наймачем умов Договору (невиконання грошових зобов"язань понад три місяці) є достатньою підставою для його розірвання за рішенням суду.

Відповідно до норм ч.1 ст.782 ЦКУ та ч.1 ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна",- правовим наслідком розірвання Договору є повернення об"єкта оренди Наймодавцеві.

Норми ч.ч.1,2 ст.49 ГПКУ є правовою підставою для покладення судових витрат у даній справі на Відповідача.

Виходячи з наведеного та керуючись нормами ст.ст. 526, 530, 610, 651, 762, 782 ЦК України, ст. ст. 188, 286, 291 ГК України, ст.ст. 19, 26, 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", ст.ст. 32- 34, 36, 43, 49, 82 ГПК України, - суд

1. Позов задоволити повністю.

2. Розірвати Договір оренди №Г-6740-8 від 05.11.2008, який укладено Управлінням комунальної власності Львівської міської ради (79008, м.Львів, пл.Галицька, 15, код ЄДРПОУ 25558625) та Приватним підприємством "Текоп-2007"( 79008, м.Львів, вул. Братів Рогатинців, 29, код ЄДРПОУ 35185967) стосовно строкового користування нерухомим майном : нежитловими приміщеннями загальною площею 13,2 м.кв. за адресою : м.Львів, вул.Сербська,7.

3. Зобов"язати Приватне підприємство "Текоп-2007"(79008, м.Львів, вул. Братів Рогатинців, 29, код ЄДРПОУ 35185967) ) повернути у 15-денний строк за Актом приймання-передавання нежитлові приміщення загальною площею 13.2 м.кв., які знаходяться за адресою: м.Львові, вул. Сербська,7, Управлінню комунальної власності Львівської міської ради (79008, м.Львів, пл.Галицька, 15, код ЄДРПОУ 25558625).

4. Стягнути з Приватного підприємства "Текоп-2007"(79008, м.Львів, вул. Братів Рогатинців, 29, код ЄДРПОУ 35185967) на користь Управління комунальної власності Львівської міської ради (79008, м.Львів, пл.Галицька, 15, код ЄДРПОУ 25558625) суму боргу 14 973 грн. 33 коп.

5. Стягнути з Приватного підприємства "Текоп-2007"(79008, м.Львів, вул. Братів Рогатинців, 29, код ЄДРПОУ 35185967) у дохід Державного бюджету України державне мито у розмірі 149,73 грн.

6. Стягнути з Приватного підприємства "Текоп-2007"(79008, м.Львів, вул. Братів Рогатинців, 29, код ЄДРПОУ 35185967) у дохід Державного бюджету України витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у сумі 236,00 грн.

7. Накази на виконання даного рішення видати відповідно до вимог ст.116 ГПКУ.

Накази підлягають пред"явленню до виконання протягом трьох років з дня прийняття рішення.