у жовтні 2008 року, ЗАТ "Комплекс "Либідський" звернулося до господарського суду з позовом до ТОВ "АВА КОМ" про стягнення 157 800 грн. заборгованості по орендній платі, 3 443,06 грн. відшкодування телекомунікаційних послуг, 10 120,92 грн. пені, 4 024,20 грн. на відшкодування втрат від знецінення коштів внаслідок інфляції та 4 754,74 грн. 3 % річних.

Заявою від 28.11.2008 року позивач зменшив заявлені позовні та просив стягнути з відповідача 141 800 грн. заборгованості по орендній платі, 3 443,06 грн. відшкодування телекомунікаційних послуг, 8 411,24 грн. пені, 3 290,20 грн. індексу інфляції та 3 647,93 грн. –3 % річних.

Відповідачем пред’явлено зустрічний позов про стягнення з позивача 48 283,78 грн. вартість здійсненого ним ремонту в орендованому приміщенні.

Рішенням господарського суду м. Києва від 30.01.2009 року первісний позов задоволено. Постановлено стягнути з відповідача на користь позивача 141800 грн. боргу по орендній платі, суми відшкодування телекомунікаційних послуг у сумі 3443,60 грн., пеню в сумі 8 411,24 грн., інфляційні втрати у сумі 3 290,20 грн. та 3% річних в сумі 3 647,93 грн. В задоволенні зустрічного позову відмовити повністю.

За наслідками перегляду справи в апеляційному порядку, постановою Київського апеляційного господарського суду від 13.04.2009 року апеляційну скаргу відповідача задоволено частково, рішення господарського суду першої інстанції змінено, первісний позов задоволено частково стягнуто з відповідача на користь позивача 140924,35 грн. заборгованості по орендній платі, в іншій частині позову відмовити. Зустрічний позов задоволено частково, стягнуто з ЗАТ "Комплекс "Либідський" на користь ТОВ "АВА КОМ" 4280 грн. вартості ремонту, а решті зустрічного позову відмовлено.

Постанову апеляційного господарського суду оскаржено в касаційному порядку й ухвалою Вищого господарського суду України від 25.06.2009 року порушено касаційне провадження у справі за касаційною скаргою відповідача, у якій він посилається на порушення апеляційним господарським судом норм матеріального та процесуального права, і просить постанову апеляційного господарського суду скасувати, а справу направити на новий судовий розгляд.

Заслухавши суддю-доповідача, пояснення представника позивача, перевіривши матеріали справи та обговоривши викладені у касаційній скарзі доводи, судова колегія не вбачає підстав для її задоволення, з огляду на наступне.

Як вбачається із наявних матеріалів справи та встановлено судами попередніх інстанцій, 14.11.2007 року між ЗАТ "Комплекс "Либідський" (орендодавець) та ТОВ "АВА КОМ" (орендар) було укладено договір № КЛ 182/1, за умовами якого орендодавець передав, а Орендар прийняв в строкове платне користування нежитлові приміщення загальною площею 300.00 кв.м., за адресою : м. Київ, вул. М. Грінченка, 18., строк оренди складає 12 місяців. Відлік строку оренди починається з моменту підписання сторонами Акта приймання-передачі об’єкта оренди (п. п. 3.2., 3.3 договору).

За актом приймання-передачі від 01.12.07 року, підписаного сторонами, орендоване приміщення використовується під офіс і знаходиться у придатному для використання за цільовим призначенням стані.

П. 4.2. договору встановлено, що всього за користування 300,00 кв.м. нежитлового приміщення, наданого в оренду під офіс, плата за місяць складає 19965,00 грн., крім того ПДВ 3 282,50 грн., всього відшкодування комунальних та експлуатаційних витрат за місяць складає 3030,00 грн., крім того ПДВ 505,00 грн., що разом складає 22 725,00 грн., в т.ч. ПДВ 3 787,50 грн.

Згідно п. 4.6. орендна плата, комунальні та експлуатаційні виграти за поточний місяць сплачуються в безготівковому порядку шляхом перерахування коштів на поточний рахунок позивача або готівкою через касу позивача наперед не пізніше 5-го числа поточного місяця, на підставі виставленого позивачем рахунку-фактури та/або на підставі договору, незалежно від наслідків господарської діяльності відповідача. Підставою для сплати орендної плати є договір оренди та/або виставлені позивачем рахунки.

Відповідно до п. 6.2.14 орендар зобов’язаний не здійснювати без письмової згоди орендодавця перебудову, добудову, перепланування та ремонт (заборонено збільшувати, зменшувати або змінювати розмір, висоту, кількість поверхів, планування і декор) об’єкта оренди, загальних площ та територій, що прилягають до приміщення, які у даний час складають або в будь-який час згодом можуть складати частину приміщення і не відносяться до об’єкта оренди. Узгодження проводиться тільки при наявності відповідного проекту, технічної та іншої узгоджувальної документації, за умови, що дані роботи не порушать цілісність приміщення і не призведуть до порушення пожежних, санітарних норм та інших правил.

Листом № 107 від 03.12.07 року ТОВ "АВА КОМ" звернулось до ЗАТ "Комплекс "Либідський" про підвищення захисту орендованого офісу та поліпшення його експлуатаційних якостей, погодити заміну дерев’яних дверей з обох сторін прохідної на бронедвері, зняти вказівник "прохідна", а також виконання косметичного ремонту сходової клітини колишньої прохідної, на який останній відповів згодою згідно листа № 575 від 11.12.07 року.

Згідно ч. 1 ст. 762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

За вимогами ч. 1 ст. 776 ЦК України, поточний ремонт речі, переданої у найм, провадиться наймачем за його рахунок, якщо інше не встановлено договором або законом.

Враховуючи, що відповідач не виконував належним чином взяте на себе зобов'язання за договором від 14.11.2007 року щодо внесення орендної плати і це він не заперечує, апеляційний господарський суд прийшов до правильного висновку про наявність у позивача права вимагати сплати суми заборгованості, і оскільки відповідач за згодою позивача здійснив заміну броньованих дверей в орендованому приміщенні в сумі 4 280 грн., що підтверджується видатковими накладними, обґрунтовано постановив про часткове задоволення первісного позову та часткове задоволення зустрічного позову, і підстав для скасування чи зміни прийнятої у справі постанови апеляційного господарського суду, за наведених у касаційній скарзі мотивів, судова колегія не вбачає.