розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні апеляційного суду Київської області апеляційну скаргу ОСОБА_6 на рішення Обухівського районного суду Київської області від 10 жовтня 2008 року у справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "АСТРА-2000" до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, Козинської селищної ради, управління земельних ресурсів у Обухівському районі, Обухівського районного відділу Київської регіональної філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" треті особи - приватний нотаріус Обухівського районного нотаріального округу Щур Надія Романівна, ВАТ "Укрексімбанк" про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою, визнання недійсними державних актів на право власності на земельні ділянки, визнання недійсними договорів купівлі-продажу земельних ділянок,

У січні 2008 року ТОВ "Астра-2000" звернулося до суду із позовними вимогами до ОСОБА_1., ОСОБА_2., ОСОБА_3., ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, а також до Козинської селищної ради, управління земельних ресурсів у Обухівському районі, Обухівського районного відділу Київської регіональної філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах та просило постановити рішення, яким визнати недійсними Державні акти на право приватної власності на землю видані 26 червня 2002 року ОСОБА_4 ОСОБА_3.,ОСОБА_2, ОСОБА_4 на земельні ділянки для будівництва та обслуговування жилих будинків, які розташовані в с.м.т. Козин на території ТОВ "Астра 2000", просили визнати недійсними договори купівлі-продажу вказаних земельних ділянок укладені 28 грудня 2006 року між ОСОБА_4, ОСОБА_3, ОСОБА_2, ОСОБА_4 та ОСОБА_5, та посвідчені приватним нотаріусом Щур Н.Р., та Державні акти видані ОСОБА_5 на вказані земельні ідялнкі видані 23 січня 2007 року, а також просили визнати недійсними договори купівлі-продажу цих же земельних ділянок укладені 22 березня 2007 року між ОСОБА_5 та ОСОБА_6, посвідчених приватним нотаріусом Обухівського нотаріального округу Щур Н.Р. та Державні акти на право приватної власності на дані земельні ділянки видані 28 травня 2007 року ОСОБА_6.

Свої вимоги позивач мотивував тим, що відповідно до рішення Козинської селищної ради №4/1 від 21 червня 2001 року їм надано у постійне користування земельну ділянку площею 12,0 га. під розміщення товариства індивідуальних забудовників. У встановленому законодавством порядку їм вказана земельна ділянка була відведена в натурі на місцевості та 21 грудня 2001 року виданий про це Державний акт на право постійного користування, який зареєстрований у встановленому законодавством порядку в Книзі реєстрації державних актів. У травні 2007 року їм стало відомо проте, що відповідачі по справі ОСОБА_4, ОСОБА_3., ОСОБА_2., ОСОБА_4 у порушення встановленому законодавством порядку отримали у власність земельні ділянки на території земельної ділянки, яка передана їх товариству у постійне користування. Будь яких рішення про відмову від вказаних земельних ділянок вони не приймали та звернень таких до Козинської селищної ради не подавали, вказану земельну ділянку даним відповідачам не відчужували, а тому правомірність набуття ними права власності на вказані земельні ділянки є незаконною. Всі подальші правочини щодо купівлі-продажу даних земельних ділянок та отримання новими власниками Державних актів на вказані земельні ділянки також є незаконними, у зв'язку з чим позивач просив визнати дані правочини та отриманні на їх підставі державні акти на право власності на землю недійсними.

Рішенням Обухівського районного суду від 10 жовтня 2008 року позовні вимоги ТОВ "Астра-2000" задоволенні в повному обсягу.

Постановлено усунути порушення права користування ТОВ "Астра 2000" земельною ділянкою, що розташована в смт.. Козин Обухівського району Київської області та визнано недійсними:

- договір купівлі-продажу земельної ділянки на ім'я ОСОБА_5 від 28 грудня 2006 року на земельну ділянку кадастровий номер 3223155400:04:009:0025 площею 1,05 га, розташовану в смт. Козин ТОВ "Астра 2000" Обухівського району Київської області, посвідчений приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу Київської області Щур Надією Романівною за реєстр.№ 6664;

- договір купівлі-продажу земельної ділянки на ім'я ОСОБА_5 від 28 грудня 2006 року на земельну ділянку кадастровий номер 3223155400:04:009:0026 площею 1,20 га, розташовану в смт. Козин ТОВ "Астра 2000" Обухівського району Київської області, посвідчений приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу Київської області Щур Надією Романівною за реєстр.№ 6659;

- договір купівлі-продажу земельної ділянки на ім'я ОСОБА_5 від 28 грудня 2006 року на земельну ділянку кадастровий номер 3223155400:04:009:0027 площею 1,05 га, розташовану в смт. Козин ТОВ "Астра 2000" Обухівського району Київської області, посвідчений приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу Київської області Щур Надією Романівною за реєстр.№ 6674;

- договір купівлі-продажу земельної ділянки на ім'я ОСОБА_5 від 28 грудня 2006 року на земельну ділянку кадастровий номер 3223155400:04:009:0028 площею 1,05 га, розташовану в смт. Козин ТОВ "Астра 2000" Обухівського району Київської області, посвідчений приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу Київської області Щур Надією Романівною за реєстр.№ 6669;

- договір купівлі-продажу земельної ділянки на ім'я ОСОБА_6 від 22 березня 2007 року на земельну ділянку кадастровий номер 3223155400:04:009:0025 площею 1,05 га, розташовану в смт. Козин ТОВ "Астра 2000" Обухівського району Київської області, посвідчений приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу Київської області Щур Надією Романівною за реєстр.№ 5452;

- договір купівлі-продажу земельної ділянки на ім'я ОСОБА_6 від 22 березня 2007 року на земельну ділянку кадастровий номер 3223155400:04:009:0026 площею 1,20 га, розташовану в смт. Козин ТОВ "Астра 2000" Обухівського району Київської області, посвідчений приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу Київської області Щур Надією Романівною за реєстр.№ 5447;

- договір купівлі-продажу земельної ділянки на ім'я ОСОБА_6 від 22 березня 2007 року на земельну ділянку кадастровий номер 3223155400:04:009:0027 площею 1,05 га, розташовану в смт. Козин ТОВ "Астра 2000" Обухівського району Київської області, посвідчений приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу Київської області Щур Надією Романівною за реєстр.№ 5442;

- договір купівлі-продажу земельної ділянки на ім'я ОСОБА_6 від 22 березня 2007 року на земельну ділянку кадастровий номер 3223155400:04:009:0028 площею 1,05 га, розташовану в смт. Козин ТОВ "Астра 2000" Обухівського району Київської області, посвідчений приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу Київської області Щур Надією Романівною за реєстр.№ 5457;

- Державний акт на право приватної власності на землю, зареєстрований в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 6789 від 26 червня 2002 року, виданий ОСОБА_4 на земельну ділянку площею 1,05 га для будівництва та обслуговування жилого будинку, яка розташована в смт. Козин на території ТОВ "Астра 2000";

- Державний акт на право приватної власності на землю, зареєстрований в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 6790 від 26 червня 2002 року, виданий ОСОБА_3 на земельну ділянку площею 1,05 га для будівництва та обслуговування жилого будинку, яка розташована в смт. Козин на території ТОВ "Астра 2000";

- Державний акт на право приватної власності на землю, зареєстрований в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 6791 від 26 червня 2002 року, виданий ОСОБА_2 на земельну ділянку площею 1,20 га для будівництва та обслуговування жилого будинку, яка розташована в смт. Козин на території ТОВ "Астра 2000";

- Державний акт на право приватної власності на землю, зареєстрований в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 6792 від 26 червня 2002 року, виданий ОСОБА_1 на земельну ділянку площею 1,05 га для будівництва та обслуговування жилого будинку, яка розташована в смт. Козин на території ТОВ "Астра 2000";

- Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯД № 678956, зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди за № 1511 від 23 січня 2007 року, виданий ОСОБА_5 на земельну ділянку кадастровий номер 3223155400:04:009:0025 площею 1,05 га для будівництва та обслуговування жилого будинку, яка розташована в смт. Козин на території ТОВ "Астра 2000";

- Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯД № 716651, зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди за № 1512 від 23 січня 2007 року, виданий ОСОБА_5 на земельну ділянку кадастровий номер 3223155400:04:009:0026 площею 1,20 га для будівництва та обслуговування жилого будинку, яка розташована в смт. Козин на території ТОВ "Астра 2000";

- Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯД № 716658, зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди за № 1514 від 23 січня 2007 року, виданий ОСОБА_5 на земельну ділянку кадастровий номер 3223155400:04:009:0027 площею 1,05 га для будівництва та обслуговування жилого будинку, яка розташована в смт. Козин на території ТОВ "Астра 2000";

- Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯД № 716659, зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди за № 1513 від 23 січня 2007 року, виданий ОСОБА_5 на земельну ділянку кадастровий номер 3223155400:04:009:0028 площею 1,05 га для будівництва та обслуговування жилого будинку, яка розташована в смт. Козин на території ТОВ "Астра 2000";

- Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯД № 715729, зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди за № 010733100221 від 28 травня 2007 року, виданий ОСОБА_6 на земельну ділянку кадастровий номер 3223155400:04:009:0025 площею 1,05 га для будівництва та обслуговування жилого будинку, яка розташована в смт. Козин на території ТОВ "Астра 2000";

- Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯД № 715731, зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди за № 010733100219 від 28 травня 2007 року, виданий ОСОБА_6 на земельну ділянку кадастровий номер 3223155400:04:009:0026 площею 1,20 га для будівництва та обслуговування жилого будинку, яка розташована в смт. Козин на території ТОВ "Астра 2000";

- Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯД № 715730, зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди за № 010733100222 від 28 травня 2007 року, виданий ОСОБА_6 на земельну ділянку кадастровий номер 3223155400:04:009:0027 площею 1,05 га для будівництва та обслуговування жилого будинку, яка розташована в смт. Козин на території ТОВ "Астра 2000";

- Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯД № 715732, зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди за № 010733100220 від 28 травня 2007 року, виданий ОСОБА_6 на земельну ділянку кадастровий номер 3223155400:04:009:0028 площею 1,05 га для будівництва та обслуговування жилого будинку, яка розташована в смт. Козин на території ТОВ "Астра 2000".

- Державний акт на право приватної власності на землю, зареєстрований в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 6792 від 26 червня 2002 року, виданий ОСОБА_1 на земельну ділянку площею 1,05 га для будівництва та обслуговування жилого будинку, яка розташована в смт.. Козин на території ТОВ "Астра 2000";

Відповідач по справі ОСОБА_6 не погоджуючись із вказаним рішенням суду першої інстанції та, посилаючись на те, що вказане рішення суду постановлено з порушенням норм матеріального та процесуального права просить його скасувати та ухвалити нове рішення яким в задоволенні позовних вимог ТОВ "Астра" відмовити.

При апеляційному розгляді представники відповідача по справі ОСОБА_6 - ОСОБА_7. та ОСОБА_8 апеляційну скаргу підтримали та просили її задовольнити.

Представник позивача по справі ТОВ "Астра 2000" Костенко І.М. заперечила щодо апеляційної скарги та просила її відхилити, а рішення залишити без змін як таке, що постановлено з дотри манням норм матеріального та процесуального законодавства.

Представник Козинської селищної ради Гайович О.М. також просила відхилити апеляційну скаргу відповідача, а рішення суду першої інстнацівї залишити без змін посилаючись на, те що ТОВ "Астра-2000" є законним землекористувачем земельної ділянки і рішень про вилучення позивача земельної ділянки з подальшим її виділення іншим особам в тому числі відповідачам ОСОБА_4 ОСОБА_3.,ОСОБА_2, ОСОБА_4. так як і не погоджували виготовлення державних актів на вказані земельні ділянки іншим особам крім законного землекористувача ТОВ "Астра-2000", тому вважає доводи апелянтів без підставними і такими що не підлягають задоволенню.

Інші сторони по справі будучи належними чином повідомленні про дату час та місце розгляду справи ( а.с.121-124 т.3) в судове засіданні не з'явилися і клопотань про відкладення розгляду справи до суду не подавали.

Колегія суддів, заслухавши доповідь судді - доповідача, представників позивача, відповідача та третіх осіб по справі, перевіривши матеріали справи, обговоривши доводи апелянтів, вважає, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст. 308 ЦПК України апеляційний суд відхиляє апеляційну скаргу і залишає рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права. Не може бути скасоване правильне по суті і справедливе рішення суду з одних лише формальних міркувань

Судом першої інстанції встановлено, що 12 грудня 2001 року Козинською селищною радою на ім'я ТОВ "Астра 2000" було видано Державний акт на право постійного користування землею І-КВ № 000089 відносно земельної ділянки площею 12 га в межах Козинської селищної ради Обухівського району Київської області для розміщення товариства індивідуальних забудовників (т.1 а.с.14,15).

МП "Кадастр" у 2001 році було виготовлено проект відведення вказаної земельної ділянки на ім'я ТОВ "Астра 2000" (т.1 а.с.39-90).

На місцевості було встановлено та узгоджено зовнішні межі вказаної земельної ділянки та встановлено межові знаки, які передані на зберігання ТОВ "Астра 2000", що підтверджується відповідними актами ( т.1 а.с.85,86).

Позивач сплачує земельний податок щодо цієї земельної ділянки, заборгованості немає, що підтверджується довідкою державної податкової інспекції в Обухівському районі (т.2 а.с.119,199).

Право користування позивача на вказану вище земельну ділянки набуто ним правомірно, а саме на підставі відповідного державного акту, це право не припинялось і ніким у встановленому законом порядку не оспорювалось, в тому числі і в межах цього судового спору, таким чином незаконність його набуття не випливає із закону, не встановлена судом і не вбачається з матеріалів цієї цивільної справи.

Крім того в матеріалах справи містяться не завіренні ксерокопії Державних актів на право приватної власності на землю стосовно земельних ділянок, розташованих на території смт Козин, ТОВ "Астра", а саме: ОСОБА_4, ОСОБА_3., ОСОБА_1 розміром по 1,05 га,ОСОБА_2- розміром 1,20 га. які якоби були видані Козинською селищною радою 26 червня 2002 року на ім'я відповідачів (т.1 а.с.16-19,118-119,134-135,151-152,169-170,120-121,129,141,160).

За повідомленнями уповноважених органів влади, які є третіми особами по цій справі, вказані вище державні акти на ім'я ОСОБА_4, ОСОБА_3., ОСОБА_1., ОСОБА_2 не видавались і не реєструвались, технічна документація щодо їх виготовлення відсутня (т.1 а.с.21,23,25).

Допитаний судом першої інстанції свідок ОСОБА_9 зазначив, що вказані вище державні акти він як інженер-землевпорядник не підписував, а в графі навпроти його прізвища розміщено підпис, який йому не належить.

Оспорювані державні акти (сторінка із зображенням плану земельної ділянки) підписані не начальником районного відділу земельних ресурсів, а іншою неуповноваженою особою, що суперечить п.2.11 Інструкції про порядок складання, видачі, реєстрації і зберігання державних актів на право власності на земельну ділянку і право постійного користування земельною ділянкою та договорів оренди землі, затвердженої наказом Державного Комітету України по земельних ресурсах від 04.05.99 року за N 43 (z0354-99) , в чинній на той час редакції.

Підставами для видачі вказаних актів в них вказано договори купівлі-продажу земельних ділянок від 20.05.2002 року.

Суд першої інстанції перевіряючи правомірність набуття відповідачами по справі ОСОБА_4, ОСОБА_3, ОСОБА_1, ОСОБА_2 права власності звернувся із запитом до всіх державних нотаріальних контори та приватних нотаріусів Обухівського районного державного нотаріального округу щодо посвідчення договорів купівлі-продажу зазначених об'єктів не рухомості та отримав відповідь, що нотаріальні дії по посвідченню таких договорів купівлі-продажу земельних ділянок за участю ОСОБА_4, ОСОБА_3., ОСОБА_1., ОСОБА_2 ними не вчинялись (т.2 а.с. 198, 200, 206, 208, 210, 212, 214, 216, 217, 226, 236, 247).

Заперечував в судовому засіданні і представник Козинської селищної ради щодо відчуження вказаних земельних ділянок.

Вирішуючи вказані спори між сторонами по справі та, задовольняючи позовні вимоги землекористувача ТОВ "Астра-2000" суд першої інстанції виходив із того, що позивач по справі ТОВ "Астра-2000" на було право користування на вказану вище земельну ділянку правомірно, а саме на підставі відповідного державного акту, це право не припинялось і ніким у встановленому законом порядку не оспорювалось, в тому числі і в межах цього судового спору, таким чином незаконність його набуття не випливає із закону, не встановлена судом і не вбачається з матеріалів цієї цивільної справи, відповідачі по справі ОСОБА_4, ОСОБА_3., ОСОБА_1, та ОСОБА_2. як первісні власники земельних ділянок, що розташовані в межах земельної ділянки наданої для користування позивачу не підтвердили правомірність набуття ними права власності на спірні земельні ділянки а тому суд визнав вимоги позивача обґрунтованим та законним, а укладенні між відповідачами по справі правочини по відчуженню земельної ділянки, яка перебуває в користуванні позивача без його згоди такими, що порушує його право користування земельною ділянкою.

Колегія суддів вважає даний висновок суду першої інстанції законним, обґрунтованим і зробленим на підставі наданих сторонами та досліджених судом доказах.

Так, відповідно до ч. 1 ст. 27 Земельного кодексу України 1990 року право користування земельною ділянкою чи її частиною припиняється у разі: добровільної відмови від земельної ділянки; закінчення строку, на який було надано земельну ділянку; припинення діяльності підприємства, установи, організації, селянського (фермерського) господарства; систематичного невнесення земельного податку в строки, встановлені законодавством України, а також орендної плати в строки, визначені договором оренди; нераціонального використання земельної ділянки використання земельної ділянки способами, що призводять до зниження родючості ґрунтів, їх хімічного і радіоактивного забруднення, погіршення екологічної обстановки; використання землі не за цільовим призначенням; невикористання протягом одного року земельної ділянки, наданої для сільськогосподарського виробництва, і протягом двох років - для несільськогосподарських потреб; вилучення земель у випадках, передбачених статтями 31 і 32 цього Кодексу.

Відповідно до ч. 1 ст. 31 Земельного кодексу України 1990 року, вилучення (викуп) земельних ділянок з метою передачі їх у власність або надання у користування громадянам, підприємствам, установам і організаціям провадиться за згодою власників землі і землекористувачів на підставі рішення Верховної Ради України, місцевих Рад народних депутатів.

З матеріалів справи та пояснень сторін вбачається, що земельна ділянка яка перебуває у законному користуванні ТОВ "Астра-2000" в останнього в установленому порядку не вилучалася ні в судовому порядку ні в іншому визначеному законодавством порядку. Сам позивач від користування вказаної земельної ділянки не відмовлявся.

Доводи апелянта щодо зменшення розміру земельної ділянки позивача із 12 га. до 5 га. є безпідставним та спростовуються на явними в матеріалах справи доказами : Актом встановлення та узгодження на місцевості зовнішніх меж земельної ділянки ( а.с. 85 т.1) кадастровим планом вказаної земельної ділянки (а.с. 87 т.1), а також довідкою Обухівського ДПІ про сплату ТОВ "Астра-2000" податку за 12 га. (а.с. 199, т.2)

Той факт що видачею апелянту Державних актів на земельну ділянкою площею 4, 35 га. із яких 3.3207 га. "накладаються" на земельну ділянку позивача по справі підтверджується листом начальника управління земельних ресурсів в Обухівському районі та відпорною схемою (а.с. 182, 183 т.1) .

Не обґрунтованими на думку колегії суддів є доводи апеляційної скарги і про те, що рішення Козинської селищної ради №4\1 від 21 червня 2001 року про передачу у постійне користування ТОВ "Астра-2000" в подальшому було скасовано рішенням №6\3 від 24 січня 2002 року (а.с. 233 т.2), оскільки представник Козинської селищної ради в судовому засіданні підтвердив, що вказане рішення селищною радою не приймалося і в книзі реєстрації рішень його не має. Також колегія суддів бере до уваги, що рішення на яке посилається апелянт винесене від імені виконавчого комітету, який не повноважений відповідно до вимог Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" (280/97-ВР) скасовувати рішення селищної ради.

Статтею 125 ЗК України передбачено, що право власності та право постійного користування на земельну ділянку виникає після одержання її власником або користувачем документа, що посвідчує право власності чи право постійного користування земельною ділянкою, та його державної реєстрації, приступати до використання земельної ділянки до встановлення її меж у натурі (на місцевості), одержання документа, що посвідчує право на неї, та державної реєстрації забороняється.

Судом першої інстанції встановлено, що жоден із відповідачів-фізичних осіб до використання спірних земельних ділянок на протязі шести років не приступали, ділянки не огороджували, будь-яких будівель чи споруд не будували, земельні ділянки для сільськогосподарських потреб не оброблялись, що визнається сторонами і свідчить про відсутність у всіх трьох послідовних набувачів спірних ділянок дійсних намірів використовувати спірні ділянки за їх цільовим призначенням.

Згідно ч.1 ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом (1618-15) , звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Згідно ст. 152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом, зокрема, визнання угоди недійсною.

Суд першої інстанції обираючи спосіб захисту порушених прав позивача шляхом визнання оспорюваних договорів та державних актів недійсними, виходив із того, що існування права власності відповідачів на спірну земельну ділянку, набутого всупереч чинному законодавству, обмежує право позивача на користування земельною ділянкою, так як право власності включає в тому числі і право користування майном, між сторонами існує спір щодо користування земельною ділянкою, угоди щодо спільного користування відсутні.

Колегія суддів вважає, що суд першої інстанції, розглядаючи спір повно та всебічно дослідив і оцінив обставини справи, надані сторонами докази, правильно визначив юридичну природу спірних правовідносин і закон, який їх регулює, а тому визнає дане рішення суду законним та обґрунтованим.