РIШЕННЯ
IМЕНЕМ УКРАЇНИ
7 грудня 2006 року колегія суддів судової палати в цивільних
справах
апеляційного суду Київської області в складі:
головуючого Хопти С.Ф.
суддів Даценко Л.М., Касьяненко Л.I.
при секретарі Муханько О.О.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві справу
за апеляційною скаргою ОСОБА_1на рішення Білоцерківського
міськрайонного суду Київської області від 10 липня 2006 року у
справі за позовом ОСОБА_1до ОСОБА_2, Білоцерківської
житлово-експлуатаційної контори №4, третя особа ОСОБА_3про зміну
договору найму житлового приміщення,
ВСТАНОВИЛА:
У травні 2006 року позивачка звернулась з зазначеним позовом,
посилаючись на те, що вони з чоловіком, дитиною та відповідачкою
займають окрему двокімнатну АДРЕСА_1, яка складається з двох
ізольованих кімнат, площею 9,60 кв. м. та 16,10 кв. м. Між
сторонами склався порядок користування квартирою, при якому вона з
чоловіком та дочкою займають окрему кімнату площею 16,10 кв. м.,
відповідачка займає кімнату площею 9,60 кв. м., інші приміщення
квартири знаходяться в загальному користуванні сторін. Позивачку
просила змінити договір найму, при якому зобов'язати ЖЕК №4
укласти з нею договір найму жилого приміщення площею 16,10 кв. м.,
з відповідачкою на кімнату площею 9,60 кв. м., інші приміщення
квартири залишити в їх загальному користуванні.
Рішенням Білоцерківського міськрайонного суду Київської
області від 10 липня 2006 року в задоволенні позову ОСОБА_1
відмовлено.
В апеляційній скарзі ОСОБА_1 просить скасувати рішення та
ухвалити нове рішення про задоволення позову, посилаючись на
порушення норм матеріального і процесуального права.
Перевіряючи законність і обгрунтованість рішення суду в межах
доводів апеляційної скарги, та вимог, заявлених у суді першої
інстанції, колегія приходить до висновку про задоволення скарги з
таких підстав.
Згідно ст. 104 ЖК України член сімї наймача вправі вимагати,
за згодою інших членів сімї, які проживають разом з ним, укладення
окремого договору найму, якщо жилу площу, що припадає на нього,
може бути виділено у вигляді приміщення, яке відповідає вимогам
ст. 63 цього Кодексу.
У разі відмовлення членів сімї дати згоду на укладення
окремого договору найму, а також у разі відмови наймодавця в
укладені такого договору спір може бути вирішено в судовому
порядку.
В п. 16 постанови № 2 ( v0002700-85 ) (v0002700-85)
від 12 квітня 1985 року
з відповідними змінами "Про деякі питання, що виникли у практиці
застосування судами Житлового кодексу ( 5464-10 ) (5464-10)
України" Пленум
Верховного- Суду України роз'яснив, що відповідно до ст. 104 ЖК
України суд вправі задовольнити вимоги члена сімї наймача про
поділ жилого приміщення, якщо жилу площу, яка припадає на нього
(або з урахуванням укладеної угоди про порядок користування жилим
приміщенням) може бути виділено у вигляді ізольованого приміщення,
яке складається з однієї або кількох кімнат, розмір якого не менше
встановленого для надання одній особі.
При поділі жилого приміщення за вимогою члена сімї наймача
йому може бути виділено ізольоване жиле приміщення розміром,
меншим за жилу площу, що припадає на нього. Однак поділ не може
бути допущений, коли це призйеде до штучного погіршення житлових
умов позивача і викличе необхідність постановки його на облік як
такого, що потребує поліпшення житлових умов.
Судом встановлено що позивачка ОСОБА_1 з її чоловіком
ОСОБА_3, дочкою ОСОБА_4 та відповідачкою ОСОБА_2 проживають і
зареєстровані в двокімнатній АДРЕСА_1, яка складається з двох
ізольованих жилих к|мнат, площею 9,60 кв. м. та 16,10 кв. м. На
кожного члена сімї в квартирі припадає ((16,10 + 9,60): 4=6,42)
6,42 кв. м. житлової площі. Між сторонами давно склався такий
порядок користування житлом, при якому позивачка з чоловіком і
дитиною займають в квартирі окрему ізольовану кімнату площею 16,10
кв. м., відповідачка займає іншу ізольовану жилу кімнату площею
9,60 кв. м. В даний час між сторонами виникають спори з приводу
оплати за житло та комунальні послуги.
Зазначені обставини свідчать про те, що між сторонами склався
порядок користування житловим приміщенням, при якому сторони мають
окремі ізольовані жилі кімнати в спірній квартирі, інші приміщення
квартири знаходяться в їх спільному користуванні.
З урахуванням укладеної сторонами угоди про порядок
користування жилим приміщенням, конкретних обставин справи про
наявність в квартирі лише двох ізольованих кімнат, колегія
приходить до висновку про можливість виділення позивачці з сімєю
ізольованого приміщення, що складається з однієї кімнати, яку
фактично займає її сімя, а відповідачці іншої жилої кімнати
площею, більшою ніж припадає на неї в спірній квартирі, та
вирішення у такий спосіб спору, який виник між сторонами з приводу
користування спірним житлом.
Колегія не має підстав визнавати обставини, що склалися між
сторонами з приводу користування спірним житлом, такими, що
призвели до штучного погіршення житлових умов позивача.
Таким поділом житлової площі не будуть порушуватися права
відповідачки, оскільки відповідачці в користування надається
кімната, площа якої більша від житлової площі, що припадає на неї
в спірній квартирі.
Постановлене з порушенням норм матеріального права рішення
суду підлягає скасуванню з ухваленням нового рішення про
задоволення позову.
Керуючись ст. ст. 48, 63, 104 ЖК України, п. 16 постанови
Пленуму Верховного Суду України № 2 ( v0002700-85 ) (v0002700-85)
від 12 квітня
1985 року з відповідними змінами "Про деякі питання, що виникли у
практиці застосування судами Житлового кодексу ( 5464-10 ) (5464-10)
України", ст. ст. 307, 309 ЦПК України ( 1618-15 ) (1618-15)
, колегія
суддів,
ВИРIШИЛА:
Апеляційну скаргу ОСОБА_1задовольнити.
Рішення Білоцерківського міськрайонного суду Київської
області від 10 липня 2006 року скасувати і ухвалити нове рішення.
Позов ОСОБА_1до ОСОБА_2, Білоцерківської
житлово-експлуатаційної контори №4, третя особа ОСОБА_3про зміну
договору найму житлового приміщення задовольнити.
Змінити договір найму житлового приміщення в АДРЕСА_1.
Зобов'язати ЖЕК - №4 укласти з ОСОБА_1окремий договір найму
житлового приміщення, житлової кімнати площею 16,10 кв. м., з
ОСОБА_2укласти окремий договір найму житлового приміщення,
житлової кімнати площею 9,60 кв. м. в АДРЕСА_1.
Рішення набирає законної сили з моменту його проголошення і
може бути оскаржене до Верховного Суду України протягом двох
місяців.
Судді
Головуючий