РIШЕННЯ
IМЕНЕМ УКРАЇНИ
11 липня 2006 року колегія суддів судової палати в цивільних
справах апеляційного суду Тернопільської області в складі:
головуючого - Ткача З.Є. суддів - Гірського Б.О., Парандюк
Т.С. при секретарі - Смій К.В. з участю представників
Гусятинського районного споживчого товариства -Помазанської С.I.
та Джуми Р.М., відповідача ОСОБА_1, представника Коцюбинської
сільської ради - Воробця I.П., представника фонду комунального
майна Гусятинської районної ради - Столярчука О.М, адвоката
ОСОБА_2 розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті
Тернополі цивільну справу за апеляційною скаргою Гусятинського
районного споживчого товариства смт. Гусятин Тернопільської
області на рішення Гусятинського районного суду від 17 травня 2006
року в справі за позовом Гусятинського районного споживчого
товариства смт. Гусятин Тернопільської області до Коцюбинської
сільської ради с. Коцюбинці Гусятинського району Тернопільської
області, ОСОБА_1, Гусятинського районного комунального бюро
технічної інвентаризації смт. Гусятин Тернопільської області,
третьої особи - фонду комунального майна Гусятинської районної
ради Тернопільської області про визнання недійсними договору
купівлі-продажу приміщення, реєстраційних посвідчень та виселення
з приміщення, -
ВСТАНОВИЛА:
Рішенням Гусятинського районного суду від 17.05.2006 року
"відмовлено в позові Гусятинського районного споживчого товариства
до ОСОБА_1, Коцюбинської сільської ради, Гусятинського районного
комунального бюро технічної інвентаризації, Фонду комунального
майна Гусятинської районної ради про визнання недійсним договору
купівлі-продажу від 21.07.2004 року, укладеного між територіальною
громадою Коцюбинської сільської ради в особі Фонду
комунального майна Гусятинської районної ради та ОСОБА_1,
незаконною реєстрацію права власності в Густинському комунальному
бюро технічної інвентаризації за територіальною громадою с.
Коцюбинці 30.04.2004 року та ОСОБА_1 23.07.2004 року та виселенні
ОСОБА_1 з приміщення кафе-їдальні по АДРЕСА_1.
В апеляційній скарзі Гусятинське районне споживче товариство
просить рішення суду скасувати та ухвалити нове, яким повністю
задовольнити їх вимоги, посилаючись на невідповідність висновків
суду обставинам справи, на неправильне застосування судом норм
матеріального права.
Зокрема, в судовому засіданні в суді апеляційної інстанції
представники апелянта зазначили, що судовими рішеннями за
Гусятинським районним споживчим товариством визнано право
власності на нерухоме майно: кафе-їдальню, площею 299,9 кв.м., яке
вибуло з їх правомірного володіння незаконним рішенням
Коцюбинської сільської ради від 05.04.2004 року і в подальшому
було продане ОСОБА_1
В зв'язку з цим, вони, як власники, просять витребувати
зазначене майно від його набувача - ОСОБА_1, шляхом визнання
недійсним договору купівлі-продажу від 21.07.2004 року, укладеного
між територіальною громадою Коцюбинської сільської ради в особі
фонду комунального майна Гусятинської районної ради та ОСОБА_1
Крім того, зазначили, що Коцюбинською сільською радою було
відчужено кафе-їдальню під час вирішення спору господарськими
судами і набувач даного майна - ОСОБА_1 знав про наявність спору
на вирішенні в суді, оскільки особисто сплачував мито за поданий
Коцюбинською сільською радою позов, тому він не є добросовісним
набувачем спірного майна.
Відповідач ОСОБА_1 доводи апеляційної скарги заперечив та
вказав, що він є добросовісним набувачем нерухомого майна -
кафе-їдальні, оскільки нічого не знав про наявність в судах спору
щодо придбаного ним спірного майна у його законного власника на
момент відчуження -територіальної громади Коцюбинської сільської
ради.
Представник фонду комунального майна Гусятинської районної
ради доводи апеляційної скарги заперечив та зазначив, що на момент
укладення договору купівлі-продажу спірного майна - 21.07.2004
року, Коцюбинська сільська рада була його законним власником, тому
мала право його відчужувати, а ОСОБА_1 є його добросовісним
набувачем.
Заслухавши доповідь судді-доповідача, пояснення учасників
процесу, перевіривши за матеріалами справи приведені в скарзі
доводи, суд апеляційної інстанції приходить до висновку, що
апеляційна скарга Гусятинського районного споживчого товариства
підлягає до часткового задоволення з наступних підстав.
Постановляючи рішення і відмовляючи Гусятинському районному
споживчому товариству в задоволенні позову в частині визнання
недійсним договору від 21.07.2004 року, купівлі-продажу 32/100
частини нежилого
приміщення по АДРЕСА_2, суд першої інстанції виходив з того,
що Коцюбинська сільська рада Гусятинського району, як власник
даного приміщення на момент його відчуження, вправі була
розпорядитися належним їй майном на власний розсуд, а його
покупець ОСОБА_1 є добросовісним набувачем даного майна.
Однак такий висновок суду не є обгрунтований.
З матеріалів справи вбачається, що рішенням Коцюбинської
сільської ради НОМЕР_4 "Про визнання права власності на будинки та
закріплення земельної ділянки в постійне користування за
Копичинецьким споживчим товариство", за даним товариством, яке
входило в склад Гусятинської райспоживспілки, правонаступником
якої є Гусятинське районне споживче товариство, визнано право
власності на будинок торгового центру і кафетерій села Коцюбинці.
Рішенням Коцюбинської сільської ради НОМЕР_1 "Про оформлення
права приватної власності на приміщення кафе-їдальні у АДРЕСА_1,
оформлено право власності на дане приміщення за територіальною
громадою Коцюбинської сільської ради, а рішенням НОМЕР_2 від цього
ж числа дозволено приватизувати дане приміщення шляхом викупу
жителю с. Коцюбинці ОСОБА_1
Рішенням Коцюбинської сільської ради НОМЕР_3 скасоване, як
незаконне, рішення Коцюбинської сільської ради НОМЕР_4 про
визнання за Копичинецьким споживчим товариством права власності на
спірне приміщення кафетерію.
21.07.2004 року між територіальною громадою Коцюбинської
сільської ради в особі начальника фонду комунального майна
Гусятинської районної ради та ОСОБА_1 був укладений договір
купівлі-продажу 32/100 частини нежилого приміщення, що знаходиться
в АДРЕСА_1.
Постановою Львівського апеляційного господарського суду від
21.12.2004 року визнано недійсним рішення Коцюбинської сільської
ради НОМЕР_1 про оформлення права приватної власності на
приміщення кафе-їдальні у АДРЕСА_1 за територіальною громадою
Коцюбинської сільської ради; визнано недійсним свідоцтво про право
власності на нерухоме майно від 27.04.2004 року; визнано за
Гусятинським РайСТ право власності на нерухоме майно: кафе-їдальню
площею 350,25 кв.м. в АДРЕСА_1
Постановою Вищого Господарського Суду України від 14.07.2005
року скасовано постанову Львівського апеляційного господарського
суду від 21.12.2004 року в частині визнання за Гусятинським РайСТ
права власності на нерухоме майно: кафе-їдальню площею 350,25
кв.м, в АДРЕСА_1, а справу в цій частині передано на новий
розгляд.
Рішенням господарського суду Тернопільської області від
12.10.2005 року, яке вступило в законну силу, за Гусятинським
районним споживчим товариством визнано право власності на нерухоме
майно кафе-їдальні, площею 299,9 кв.м., яке розташоване АДРЕСА_1
Відповідно до ст.ст. 387, 388 ЦК України ( 435-15 ) (435-15)
, власник
має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без
відповідної правової підстави заволоділа ним.
Якщо майно за відплатним договором придбане в особи, яка не
мала права його відчужувати, про що набувач не знав і не міг знати
(добросовісний набувач), власник має право витребувати це майно
від набувача лише у разі, якщо майно .... вибуло з володіння
власника або особи, якій він передав майно у володіння, не з
їхньої волі іншим шляхом.
Оскільки Коцюбинська сільська ради в односторонньому порядку,
без згоди Гусятинського районного споживчого товариства, припинила
право власності останнього на нерухоме майно кафе-їдальні, площею
299,9 кв.м., яке розташоване у АДРЕСА_1 і в подальшому відчужила
його ОСОБА_1, тому Гусятинське районне споживче товариство, право
власності якого на зазначене майно було відновлене судовими
рішеннями, має право на витребування його від набувача, в тому
числі шляхом визнання, відповідно до ст. 215 ЦК України
( 435-15 ) (435-15)
, недійсним договору від 21.07.2004 року купівлі-продажу
даного приміщення, укладеного між територіальною громадою
Коцюбинської сільської ради в особі начальника фонду комунального
майна Гусятинської районної ради та ОСОБА_1
При таких обставинах, суд першої інстанції зробив неправильні
висновки за обставинами справи і невірно застосував норми
матеріального права, що є підставою для скасування рішення суду в
частині відмови у визнанні недійсним договору від 21.07.2004 року
купівлі-продажу 32/100 частини нежилого приміщення, що знаходиться
в АДРЕСА_1 та ухвалення в цій частині нового, яким слід
задовольнити позовні вимоги Гусятинського районного споживчого
товариства.
Щодо вимог позивача про визнання недійсною реєстрації права
власності в Гусятинському районному комунальному бюро технічної
інвентаризації 30.04.2004 року та 23.07.2004 року за
територіальною громадою с. Коцюбинці та ОСОБА_1, то визнання в
судовому порядку недійсними правовстановлюючих актів, документів
(рішень, договорів, свідоцтв про право власності) чи визнання в
судовому порядку права власності, є підставою для скасування
реєстрації права власності за попередніми власниками в органах
технічної інвентаризації.
Що стосується вимог Гусятинського районного споживчого
товариства про виселення ОСОБА_1 із спірного приміщення, оскільки
останній на їх думку зайняв його самочинно і незаконно займається
там підприємницькою діяльністю, то суд першої інстанції вірно
відмовив в цьому позивачу, так як ОСОБА_1 , будучи власником
правомірно користувався даним приміщенням.
Керуючись ст.ст. 307, 309, 313, 314 ЦПК України ( 1618-15 ) (1618-15)
,
колегія суддів судової палати в цивільних справах апеляційного
суду Тернопільської області, -
ВИРIШИЛА:
апеляційну скаргу Гусятинського районного споживчого
товариства смт. Гусятин Тернопільської області задовольнити
частково.
Скасувати рішення Гусятинського районного суду від 17 травня
2006 року в частині відмови у визнанні недійсним договору від
21.07.2004 року купівлі-продажу 32/100 частини приміщення по
АДРЕСА_1.
Постановити нове рішення, яким в цій частині задовольнити
позов Гусятинського районного споживчого товариства.
Визнати недійсним договір купівлі-продажу 32/100 частини
приміщення по АДРЕСА_1, укладений 21.07.2004 року між
територіальною громадою Коцюбинської сільської ради в особі
начальника фонду комунального майна Гусятинської районної ради і
ОСОБА_1 та посвідчений приватним нотаріусом Гусятинського
районного нотаріального округу за реєстром НОМЕР_5, повернувши
сторони в попередній стан.
Врешті рішення залишити без змін.
Рішення апеляційного суду набирає законної сили з моменту
проголошення і з того дня може бути оскаржене протягом двох
місяців в касаційному порядку безпосередньо до Верховного Суду
України.