розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Одесі в залі суду № 18 цивільну справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю "Орбіта Фаворит" до ОСОБА_1, Одеської міської ради про зобов'язання вчинити певні дії та стягнення шкоди,

До суду з позовом звернулось ТОВ "Орбіта Фаворит", яке вказало, що 14 грудня 2011 року між ТОВ "Орбіта Фаворит" та ОСОБА_1 було укладено договір купівлі-продажу, згідно з яким ТОВ "Орбіта Фавоит" передає у власність ОСОБА_1 нежилу будівлю магазину, яка знаходиться в АДРЕСА_1. Оскільки таким чином з вказаної дати право користування земельною ділянкою, на якій знаходиться нежила будівля магазину, перейшло ОСОБА_1, а договір оренди від 26 березня 2010 року між ТОВ "Орбіта Фаворит" та Одеською міською радою втрачає силу та підлягає розірванню, але відповідачем не було вчинено жодних дій відносно переоформлення відповідних документів на право оренди земельної ділянки, ТОВ "Орбіта Фаворит" виконує зобов'язання за договором оренди землі та несе відповідні збитки, позивач просить зобов'язати ОСОБА_1 та Одеську міську раду вирішити питання щодо укладання між собою договору оренди земельної ділянки площею за 156 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1, що належить на праві власності ОСОБА_1; стягнути з ОСОБА_1 майнову шкоду у розмірі 9 263,03 грн. на користь ТОТ "Орбіта Фаворит", а також понесені судові витрати.

Представник позивача звернулась до суду з заявою про розгляду позовної заяви у її відсутність та про те, що вимоги позову підтримує в повному обсязі.

Представник відповідача -Одеської міської ради, в судовому засіданні заперечувала проти задоволення позову в частині вимог до Одеської міської ради, в останнє судове засідання не з'явилась, повідомлялась про час та місце розгляду справи належним чином та своєчасно, причини неявки суду не повідомила.

Відповідач ОСОБА_1 до суду не з'явився, повідомлявся про час та місце розгляду справи належним чином та своєчасно, причини неявки суду не повідомив.

На підставі викладеного суд вважає можливим розглянути справу у відсутність сторін.

Вивчивши матеріали справи, суд встановив наступне.

Відповідно до наданої копії договору оренди землі від 26 березня 2010 року між ТОВ "Орбіта Фаворит" та Одеською міською радою позивач прийняв у строкове, платне користування земельну ділянку площею 156 м2. що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул.. Сергія Ядова, 14 (а.с .7-11).

14.12.2011р. між ТОВ "Орбіта Фаворит" та ОСОБА_1 було укладено договір купівлі-продажу, згідно з яким ТОВ "Орбіта Фавоит" передає у власність ОСОБА_1 нежилу будівлю магазину, яка знаходиться в АДРЕСА_1 (а.с .12-13).

Згідно з п. 11 Договору купівлі-продажу ТОВ "Орбіта Фаворит" зобов'язалось повідомити Одеську міську раду про відчуження даної нерухомості, а ОСОБА_1 -оформити відповідні документи на право оренди відповідної земельної ділянки.

14.02.2012р. ТОВ "Орбіта Фаворит" повідомило Одеське міське управління земельних ресурсів Одеської міської ради про відчуження об'єкта нерухомості за адресою: АДРЕСА_1 у власність ОСОБА_1 (а.с. 17).

ТОВ "Орбіта Фаворит" 26.03.2012р. повідомило ОСОБА_1 про необхідність оформлення відповідних документів на право оренди земельної ділянки по АДРЕСА_1 на якій розташована дана нерухомість, та ОСОБА_1 повідомив листом позивача про те, що він буде сплачувати податок на землю як фізична особа (а.с. 19-21).

Проте з моменту укладання Договору купівлі-продажу ТОВ "Орбіта Фаворит" виконує зобов'язання за договором оренди землі та несе відповідні збитки й станом на 03.09.2012 року позивачем було сплачено:

- 18,24 грн. - витрати на поштові послуги;

- 1 357,65 грн. - орендна плата за грудень 2011 року;

- 1 357,66 грн. - орендна плата за січень 2012 року;

- 1 357,66 грн. - орендна плата за лютий 2012 року;

- 1 357,66 грн. - орендна плата за березень 2012 року;

- 2 715,30 грн. - орендна плата за квітень-травень 2012 року;

- 160 грн. - орендна плата за 2012 рік;

- 1 357,66 грн. - орендна плата за липень 2012 року (а.с. 27, 35-39).

13 березня 2012 року ОСОБА_1 оплатив відшкодування витрат ТОВ "Орбіта Фаворит" на оплату оренди земельної ділянки в розмірі 3 394,13 грн. (а.с. 27).

Таким чином, загальна сума сплачених платежів станом на 03.09.2012 року складає 6 287,70 грн.

Використання землі в Україні є платним. Плата за землю справляється у вигляді земельного податку або орендної плати -ст.ст. 9.1.10, 14.1.136, 14.1.147 та 269 Податкового Кодексу України.

А за положеннями ст. 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Відповідно до положень ст. 120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти.

Таким чином обґрунтованими є твердження позивача про те, що з моменту укладання договору купівлі-продажу ТОВ "Орбіта Фаворит" виникають безумовні підстави для розірвання договору оренди землі між позивачем та Одеською міською радою.

Ухвалою суду від 21.11.2012р. провадження по справі за вимогами товариства з обмеженою відповідальністю "Орбіта Фаворит" до Одеської міської ради в частині вимог про розірвання договору оренди землі від 26.03.2010р. закрито та повідомлено позивача про те, що вирішення цих позовних вимог відноситься до юрисдикції господарських судів.

Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, відповідно до п.1 ч.2 ст. 11 ЦК України, зокрема, є договори та інші правочини.

На підставі викладеного є такими, що підлягають задоволенню вимоги ТОВ "Орбіта Фаворит" до ОСОБА_1 в частині зобов'язання звернутися до Одеської міської ради для укладання між собою договору оренди земельної ділянки площею за 156 кв.м. за адресою місцезнаходження нежилої будівлі магазину: АДРЕСА_1, що належить на праві власності ОСОБА_1.

Стосовно вимог про стягнення понесених ТОВ "Орбіта Фаворит" витрат за договором оренди, суд виходить з того, що відповідно до положень ст. 319 ЦК України власність зобов'язує.

Так як відповідач ОСОБА_1 всупереч взятого на себе з договором та покладеного на нього чинним законодавством обов'язку щодо належного оформлення земельних правовідносин з Одеської міською радою не виконав, позивач несе за ОСОБА_1 витрати, пов'язані зі сплатою за користуванню останнім земельною ділянкою, які підлягають стягненню на користь ТОВ "Орбіта Фаворит" на підставі положень ст. 1166 ЦК України у встановленій судом сумі 6 287,70 грн.

Судом не приймаються до уваги посилання ТОВ "Орбіта Фаворит" на те, що також додатково мали місце витрати на оплату штрафів, а саме: 85 грн. -штраф відповідно до Постанови від 18 липня 2012 року та 3,00 грн. - послуги банку (а.с. 32-33); 170 грн. - штраф за несвоєчасність надання платіжних доручень відповідно до постанови від 16 липня 2012 року та 2,00 грн. - послуги банку (а.с. 29-30), оскільки, як убачається з наданих копій платіжних документів, платниками по них виступав не позивач, а тому ТОВ "Орбіта Фаворит" права регресної вимоги по цих витратах не має.

Відповідно до положень ст.ст. 10, 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на яки вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Не приймаються до уваги посилання ТОВ "Орбіта Фаворит" на наявність у позивача інших витрат, так як відповідних доказів позивачем надано не було.

В силу ст. 88 ЦПК України з ОСОБА_1 на користь ТОВ "Орбіта Фаворит" підлягають стягненню понесені судові витрати пропорційно частині задоволених позовних вимог у вигляді сплати судового збору в сумі 107,30 грн.

Керуючись статтями 10, 11, 60, 61, 88, 197, 209, 212- 215, 218, 293 ЦПК України, суд,

Позов товариства з обмеженою відповідальністю "Орбіта Фаворит" до ОСОБА_1, Одеської міської ради про зобов'язання вчинити певні дії та стягнення шкоди -задовольнити частково.

Зобов'язати ОСОБА_1 звернутися до Одеської міської ради для укладання договору оренди земельної ділянки площею за 156 кв.м. за адресою місцезнаходження нежилої будівлі магазину -АДРЕСА_1, що належить на праві власності ОСОБА_1.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь товариства з обмеженою відповідальністю "Орбіта Фаворит" 6 287,70 грн., понесені судові витрати в сумі 107,30 грн., а всього стягнути 6 395 грн.

рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення через Суворовський районний суд м.Одеси. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.