розглянув у відкритому судовому засіданні в м. Херсоні в залі суду цивільну справу за позовом прокурора міста Херсона в інтересах держави в особі Херсонської міської ради до приватного підприємства «Жилтранс», ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, третя особа: комунальне підприємство «Таврійський»про визнання недійсним договору купівлі-продажу майна, визнання права власності на нерухоме майно, зобов'язання повернути нерухоме майно, -

Позивач звернувся до суду з позовом в якому просить визнати за Херсонською міською територіальною громадою в особі ХМР право власності на нежитлові приміщення, що знаходяться по АДРЕСА_1, визнати недійсним договір купівлі-продажу нежитлових приміщень, що знаходяться в АДРЕСА_1 укладений між приватним підприємством «Жилтранс» та ОСОБА_1 29.01.2008року, вилучити з володіння ОСОБА_2 на користь Херсонської міської ради з адміністративної будівлі приміщення, розташовані по АДРЕСА_1, вилучити з володіння ОСОБА_3 на користь Херсонської міської ради гараж, розташований по АДРЕСА_1, вилучити з володіння ОСОБА_1 на користь Херсонської міської ради сходи, розташовані по АДРЕСА_1.

В судовому засіданні прокурор підтримав позовні вимоги та підтвердив обставини викладені в позовній заяві.

Представник відповідачів ОСОБА_2 та ОСОБА_1 заперечувала проти задоволення позову.

Відповідач ОСОБА_3 будучи належним чином повідомленим про час та місце слухання справи до суду не з'явився з невідомих суду причин.

Відповідач будучи належним чином повідомленим про час та місце розгляду справи в судове засідання не з'явився з невідомих суду причин.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення сторін, суд вважає, що позовні вимоги підлягають частково задоволенню з наступних підстав.

В судовому засіданні встановлено, що в ході перевірки, проведеної прокуратурою міста Херсона з питань захисту інтересів держави при використанні та розпорядженні майном комунальної власності Херсонської міської територіальної громади встановлено, що рішенням виконавчого комітету Херсонської міської ради №430 від 17.10.200року передано в оренду товариству з обмеженою відповідальністю «Наш дім» цілісний майновий комплекс ЖЕО Суворовського району строком на три роки.

27.12.2000року між Управлінням комунальної власності Херсонської міської ради та товариством з обмеженою відповідальністю «Наш дім»укладено договір оренди майна цілісного майнового комплексу №12. Відповідно до додатку №1 вказаного договору, орендарю передано у строкове платне користування адміністративно-виробничу базу ЖЕД-2 загальною площею 983,94кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_1.

30.06.2004року між Управлінням комунальної власності Херсонської міської ради та ТОВ «Наш дім»укладено договір оренди майна цілісного майнового комплексу №29.

рішенням Херсонської міської ради №230 від 22.12.2006року створено Комунальне підприємство «Таврійський» виконавчого комітету Херсонської міської ради. На підставі листа ТОВ «Наш дім» від 13.03.2007року дію договору оренди цілісного майнового комплексу припинено та відповідно до рішення Херсонської міської ради №178 від 20.03.2007року цілісний майновий комплекс ЖЕО Суворовського району передано на баланс КП «Таврійський» виконавчого комітету Херсонської міської ради.

Згідно інвентаризаційного опису нерухомого майна яке перебувало на балансі ТОВ «Наш дім», Комунальним підприємством «Таврійський» виконавчого комітету Херсонської міської ради прийнято на баланс будівлі ЖЕД-2 за адресою: АДРЕСА_1, звідки вбачається, що вказана адміністративно-виробнича база ЖЕД-2 загальною площею 983,94кв.м. перебуває у комунальній власності.

рішенням господарського суду Херсонської області від 23.10.2007року за приватним підприємством «Жилтранс» визнано право власності на нежитлові приміщення, що знаходяться по АДРЕСА_1, а саме: адміністративна будівля -літ. «З» загальною площею 261,8кв.м, прибудова літера «з»площею 8,6кв.м., сходи площею 6,5кв.м., п/підвал, площею 137кв.м., виробничі майстерні літера «Т» площею 190,5кв.м. з прибудовою літера «т»загальною площею 7,9кв.м., вхід в підвал літера «Ф» площею 6,3кв.м., приміщення РПГ літера «У» площею 9кв.м., гараж літера «Е» площею 163,9кв.м., сарай літера «И»площею 28,8кв.м. Вказані нежитлові приміщення входять до складу адміністративно-виробничої бази ЖЕД-2 загальною площею 983,94кв.м. за адресою АДРЕСА_1.

29.01.2008року відповідно до договору купівлі-продажу ПП «Жилтранс»продало вищевказані нежитлові приміщення відповідачу ОСОБА_1

Постановою Вищого господарського суду України від 28.05.2008року рішення господарського суду Херсонської області від 23.10.2007року скасовано та справу направлено на новий розгляд до суду першої інстанції та рішенням господарського суду Херсонської області від 03.07.2008року знову визнано за ПП «Жилтранс»право власності на вказані нежитлові приміщення. Постановою Запорізького апеляційного господарського суду від 16.09.2008року рішення господарського суду Херсонської області від 03.07.2008року скасовано та в позові відмовлено. Постановою Вищого господарського суду України від 23.12.2008року постанова Запорізького апеляційного господарського суду від 16.09.2008року залишена без змін.

26.01.2009року відповідач ОСОБА_1 продав ОСОБА_4 гараж літ. «Е» загальною площею 163,9кв.м., розташований по АДРЕСА_1, а ОСОБА_4 продав вказаний гараж відповідачу ОСОБА_2

15.04.2009року ОСОБА_1 продав ОСОБА_2 з адміністративної будівлі літера «З» приміщення 1 площею 50,0кв.м., приміщення 2 площею 30,8кв.м., приміщення 3 площею 75,8кв.м., приміщення 4 площею 6,6кв.м., загальною площею 163,2кв.м., підвал під літ. «З», виробничі майстерні літера «Т»з прибудовою, літера «т», приміщення РПГ літера «У», вхід в підвал літера «Ф».

31.05.2011року ОСОБА_2 продала ОСОБА_3 гараж літ. «Е» загальною площею 163,9кв.м., розташований по АДРЕСА_1.

Виходячи з вищевикладеного як власники нежитлових приміщень по АДРЕСА_1 в місті Херсоні ОСОБА_1, ОСОБА_2 ОСОБА_3 є належними відповідачами по справі.

Відповідно до ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Згідно ст. 658 ЦК України, право продажу товару, крім випадків примусового продажу та інших випадків, встановлених законом, належить власникові товару. Якщо продавець товару не є його власником, покупець набуває право власності лише у випадку, якщо власник не має права вимагати його повернення.

Приватне підприємство «Жилтранс» не мало ніякого права відчужувати спірне майно, так як на момент укладення договору купівлі-продажу згідно постанови Вищого господарського суду України від 23.12.2008року не було власником вказаного майна, оскільки продавцем за договором купівлі-продажу може бути лише власник майна, а ПП «Жилтранс» не мало необхідного обсягу прав для здійснення продажу спірного майна та не мало права ним розпоряджатись. Тому, договір купівлі-продажу нерухомого майна від 29.01.2008року укладений між ПП «Жилтранс» та ОСОБА_1 суперечить вимогам ст. 658 ЦК України так як ПП «Жилтранс» не мало повноважень на відчуження нерухомого майна.

Відповідно до ст. 388 ЦК України, якщо майно за відплатним договором придбане в особи, яка не мала права його відчужувати, про що набувач не знав і не міг знати (добросовісний набувач), власник має право витребувати це майно від набувача лише у разі якщо майно вибуло з володіння власника не з їхньої волі іншим шляхом.

Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ст. 1212 ЦК України, особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов'язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов'язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала.

Відповідно до ст. 203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства його моральним засадам.

Враховуючи вищевикладене, позовні вимоги в частині вилучення з володіння ОСОБА_1 на користь Херсонської міської ради сходів, розташованих по АДРЕСА_1, визнання за Херсонською міською територіальною громадою в особі ХМР права власності на нежитлові приміщення, що знаходяться по АДРЕСА_1, визнання недійсним договору купівлі-продажу нежитлових приміщень, що знаходяться в АДРЕСА_1 укладеного між приватним підприємством «Жилтранс» та ОСОБА_1 29.01.2008року, вилучення з володіння ОСОБА_2 на користь Херсонської міської ради з адміністративної будівлі приміщення, розташовані по АДРЕСА_1 підлягають задоволенню.

Позовні вимоги позивача в частині вилучення з володіння ОСОБА_3 на користь Херсонської міської ради гаражу, розташованого по АДРЕСА_1 задоволенню не підлягають, оскільки ОСОБА_3 вказаний гараж було переобладнано у три відокремлені житлові квартири та за ним згідно рішення Суворовського районного суду м.Херсона визнано право власності на ці квартири тобто гараж, як нежиле приміщення не є гаражом, оскільки набув статусу житлових приміщень.

Керуючись ст. 10, 57, 60, 212 ЦПК України, ст. 203, 319, 388, 392, 658, 1212 ЦК України, суд, -

Позов задовольнити частково.

Визнати недійсним договір купівлі-продажу нежитлових приміщень, що знаходяться в АДРЕСА_1, а саме: адміністративна будівля -літера «З», загальною площею 261,8кв.м., прибудова -літера «з»площею 8,6кв.м., сходи площею 6,5кв.м., п/підвал площею 137кв.м., виробничі майстерні -літера «Т», загальною площею 190,5кв.м. з прибудовою, літера «т»загальною площею 7,9кв.м., вхід в підвал -літера «Ф»загальною площею 6,3кв.м., приміщення РПГ -літера «У»загальною площею 9кв.м., гараж -літера «Е»загальною площею 163,9кв.м, сарай літера «И» загальною площею 28,8кв.м. загальною вартістю 404126грн., укладений між приватним підприємством «Жилтранс»та ОСОБА_1 29.01.2008року.

Визнати за Херсонською міською територіальною громадою в особі Херсонської міської ради право власності на нежитлові приміщення, що знаходяться в м.Херсоні по АДРЕСА_1, а саме: адміністративна будівля -літера «З», загальною площею 261,8кв.м., прибудова -літера «з»площею 8,6кв.м., сходи площею 6,5кв.м., п/підвал площею 137кв.м., виробничі майстерні -літера «Т», загальною площею 190,5кв.м. з прибудовою, літера «т»загальною площею 7,9кв.м., вхід в підвал -літера «Ф» загальною площею 6,3кв.м., приміщення РПГ -літера «У»загальною площею 9кв.м., гараж -літера «Е»загальною площею 163,9кв.м, сарай літера «И»загальною площею 28,8кв.м.

Вилучити з володіння ОСОБА_2 на користь Херсонської міської ради з адміністративної будівлі -літера «З»приміщення 1 площею 50,0кв.м., приміщення 2 площею 30,8кв.м., приміщення 3 площею 75,8кв.м., приміщення 4 площею 6,6кв.м. -загальною площею 163,2кв.м., підвал під літ. «З», виробничі майстерні -літера «Т»з прибудовою, літ. «т», приміщення РПГ -літера «У», вхід в підвал - літера «Ф», розташовані по АДРЕСА_1.

Вилучити з володіння ОСОБА_1 на користь Херсонської міської ради сходи площею 6,5кв.м., п/підвал площею 137кв.м., розташовані по АДРЕСА_1.

У задоволенні іншої частини позовних вимог відмовити.

рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Херсонської області через суд першої інстанції в 10-денний строк з дня проголошення рішення.