В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що між позивачем та ОСОБА_2 був укладений кредитний договір. З іншим відповідачем був укладений договір поруки. Відповідачі не виконують свої зобов'язання за цими договорами. Також відповідач ОСОБА_2 всупереч угодам не надає державні акти про право власності на земельні ділянки. Такі дії суперечать укладеному договору іпотеки. Зважаючи на це представник позивача просить суд постановити рішення, яким стягнути з відповідачів заборгованість; витребувати державні акти на право власності на земельні ділянки; та внести зміни до договору іпотеки.

Представник позивача не з'явився в судове засідання. Згідно до поданої заяви позов підтримує та просить справу розглядати без його участі.

Відповідачі не з'явилися в судове засідання. Про час слухання справи сторона була повідомлена належним чином. Від сторони не надходили заяви про відкладення розгляду справи чи про слухання справи в їх відсутність.

Судом приймається до уваги, що за положеннями частини 3 статті 27 ЦПК України особи, які беруть участь у справі, зобов'язані добросовісно здійснювати свої процесуальні права і виконувати процесуальні обов'язки. Тому суд вважає за можливе застосувати положення ЦПК України (1618-15) щодо можливості постановлення рішення без участі сторін.

Дослідивши матеріали справи суд вважає, що позов підлягає до задоволення.

Як встановлено в судовому засіданні, 28 вересня 2007 року між Відповідачем-1 - ОСОБА_2 та Відкритим акціонерним товариством "Райффайзен Банк Аваль", правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство "Райффайзен Банк Аваль", укладена генеральна кредитна угода №014/89-07/560. відповідно до п.1.1 якої Банк зобов'язався надати Відповідачу-1 кредитні кошти в порядку і на умовах, визначених кредитними договорами, укладеними в рамках цієї угоди, і які, після їх підписання, стають її невід'ємними частинами.

28 вересня 2007 року між Відповідачем-1 та АТ "Райффайзен Банк Аваль", в межах генеральної кредитної угоди №014/89-07/560 від 28 вересня 2007 року укладено кредитний договір №014/89-07/564, згідно якого Відповідачу-1 надано кредит у сумі 1900 000,00 грн. із сплатою 17% річних строком 27 вересня 2017 року включно з погашенням відповідно до Графіку погашення (Додаток №1 до кредитного договору).

Згідно з п. 2.3.1 кредитного договору №014/89-07/564 від 28.09.2007 р. Відповідачі зобов'язаний забезпечити повернення Банку одержаного кредиту та сплату нарахованих відсотків на умовах, передбачених даним договором.

Відповідно до п.1.5.1 кредитного договору №014/89-07/564 від 28.09.2007 р. погашення відповідної частини кредиту здійснюється Відповідчем-1 щомісяця у розмірі та строки, визначені у графіку повернення кредиту та сплати відсотків. У строки, встановлені в Графіку погашення кредитної заборгованості, зазначені платежі Відповідачем не здійснювалися, чим порушений п. 1.5.1 кредитного договору.

Відповідно до п. 1.5.1.1 кредитного договору №014/89-07/564 від 28.09.2007 р. нараховані в порядку, передбаченому кредитним договором, відсотки сплачуються Відповідачем 1 одночасно з погашенням відповідної частини кредиту в строк, передбачений в Графіку повернення кредиту та сплати відсотків.

Згідно з п. 1.9.1 кредитного договору №014/89-07/564 від 28.09.2007 р., у випадку невиконання Відповідачем 1 умов кредитного договору, Банк має право вимагати дострокового виконання боргових зобов'язань вцілому, або у визначеній Банком частині.

Сума заборгованості Відповідача-1 за кредитним договором №014/89-07/564 від 28.09.2007 р. у відповідності з розрахунком заборгованості становить 3 581 169, 44 грн.

Відповідно до п.1.9 кредитного договору №014/89-07/564 від 28.09.2007 р., Банк вимагати дострокового виконання Відповідачем 1 боргових зобов'язань у випадку неї Відповідачем 1 та ОСОБА_3 (Відповідачем-2) своїх боргових та інших зобов'язань за кредитним договором та договору іпотеки.

24 листопада 2009 року між Відповідачем-1 та АТ "Райффайзен Банк Аваль", в межах генеральної кредитної угоди №014/89-07/560 від 28 вересня 2007 року укладено кредитний договір №014/89-07/1094/980, згідно якого Відповідачу! надано кредит у сумі 745706,00 грн. із сплатою 24% річних строком до 26 червня 2015 року з погашенням відповідно до Графіку погашення (Додаток № 1 до кредитного договору).

Згідно з п.2.3.1 кредитного договору №014/89-07/1094/980 від 24.11.2009 р. Відповідач зобов'язаний забезпечити повернення одержаного кредиту та сплату нарахованих процентів в строк,. передбачені цим договором.

Відповідно до п. 1.5.1.1 кредитного договору №014/89-07/1094/980 від 24.11.2009 р. нараховані в порядку передбаченому кредитним договором проценти сплачуються Відповідачем 1 одночасно з погашенням відповідної частини кредиту в строк, передбачений в Графіку повернення кредиту та сплати процентів.

Згідно з п. 1.9.1 кредитного договору №014/89-07/1094/980 від 24.11.2009 р., у випадку невиконання Відповідачем 1 умов кредитного договору, Банк має право вимагати дострокового виконання боргових зобов'язань в цілому, або у визначеній Банком частині.

Відповідно до п.1.9 кредитного договору №014/89-07/1094/980 від 24.11.2009 р., Банк має право вимагати дострокового виконання Відповідачем 1 боргових зобов'язань у випадку невиконання Відповідачем 1 та Відповідачем2 своїх боргових та інших зобов'язань за кредитним договором та умов договору іпотеки.

В забезпечення генеральної кредитної угоди №014/89-07/560 від 28 вересня 2007 року, між Позивачем та Відповідачем-2 укладено договір поруки №014/89-07/560/2 від 28 вересня 2007 року (зі змінами від 27 .06.2008 р.)

Згідно з п.1.2 договору поруки №014/89-07/560/2 від 28.09.2007 року у випадку невиконання або неналежного виконання Відповідачем 1 взятих на себе зобов'язань по кредитному договору. Відповідач2 і Відповідачі несуть солідарну відповідальність перед Позивачем за виконання боргових зобов'язань в повному обсязі у відповідності до ч.1, 2 ст. 554 Цивільного кодексу України.

Відповідно до п.1.2 договору поруки №014/89-07/560/2 від 28.09.2007 року, Відповідач-2 взяв на себе зобов'язання перед Банком відповідати по зобов'язаннях Відповідача-1, які випливають з умов генеральної кредитної угоди №014/89-07/560 від 28 вересня 2007 року, а також умов договорів, укладених в рамках генеральної кредитної угоди, та всіх додаткових угод до неї, які укладені та/або можуть бути укладені до закінчення її строку (надалі -- кредитний договір), а саме: повернути кредит, проценти за його користування в розмірі, строки та у випадках передбачених кредитним договором, а також виконати інші умови кредитного договору повному обсязі зобов'язань.

Відповідно до п. 2.1 договору поруки №014/89-07/560/2 від 28.09.2007 року, у випадку невиконання Відповідачем 1 взятих на себе зобов'язань по кредитному договору, Відповідач2 несе солідарну відповідальність перед Банком у тому ж обсязі, що і Відповідачі, включаючи сплату основного боргу за кредитним договором, нарахованих відсотків за користування кредитом та неустойки, відшкодування збитків.

Також, в забезпечення генеральної кредитної угоди №014/89-07/560 від 28 вересня 2007 року, між Позивачем та Відповідачем! укладено договір іпотеки №014/89-07/560/1 від 28.09.2007 р. (зі змінами від 27.06.2008 р.; 24.11.2009 р.)

Відповідно до п.п.1.1-1.2 договору іпотеки №014/89-07/560/1 від 28.09.2007 р., на забезпечення вимог Позивача, що випливають з генеральної кредитної угоди №014/89-07/560 від 28 вересня 2007 року, Відповідачем передано в іпотеку Банку цілісний майновий комплекс, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, та належить Відповідачеві-1 на праві власності, підтверджується договором купівлі-продажу від 18.06.2006 року.

Окрім того, в п.1.3 договору іпотеки №014/89-07/560/1 від 28.09.2007 р. сторони передбачили наступне: "Предмет іпотеки розташований на земельній ділянці розміром 15500 кв.м., призначення земельної ділянки - для реконструкції і добудови викупленого виробничо-торгівельною комплексу в складі: офісних приміщень з магазинами промислових, продовольчих товарів та кафе з добудовою, торгово-розважального комплексу, торгово-виставкового салону, гаражів з адміністративними, побутовими приміщеннями та майстернями, торгово-складських приміщень, цеху по виробництву металоконструкцій з добудовою та стоянок машин.У зв'язку з тим, що право власності на земельну ділянку належить Управлінню комунальної власності -Рівненської міської ради (старий продавець) і на момент укладення договору іпотеки має бути оформлена у власність Відповідача-1 у відповідності до договору купівлі-продажу від 27 серпня 2007 року (бланк серії №292588), посвідченого приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу ОСОБА_5, та зареєстровано в реєстрі за №4273 у встановленому законом порядку, сторони за цим договором домовились, що до 25 січня 2007 року Відповідач-1 оформить своє право власності на земельну ділянку, що буде підтверджуватися відповідним державним актом. Після одержання Державного акту про право власності на земельну ділянку, яка в цьому договорі є предметом іпотеки як майнові права на земельну ділянку по договору купівлі-продажу від 27 серпня 2007 року (бланк серії ВЕХ№292588), посвідченого приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу ОСОБА_5, та зареєстрованого в реєстрі за №4273, Банк реєструє обтяження прав власності на земельну ділянку у встановленому законом порядку, а оформлене право власності на земельну ділянку продовжує бути предметом іпотеки відповідно до цього договору без додаткової угоди до нього".

Відповідно до п. 4.1.11 договору іпотеки №014/89-07/560/1 від 28.09.2007 р., Відповідачі зобов'язаний негайно повідомляти Банк про зміну документів, що стосуються предмету іпотеки.

Відповідно до п. 4.1.14 договору іпотеки №014/89-07/560/1 від 28.09.2007 р., Відповідачі зобов'язаний протягом 3-х банківських днів після одержання правовстановлюючих документів на предмет іпотеки надати їх Банку.

Відповідно до п. 4.1.16 договору іпотеки №014/89-07/560/1 від 28.09.2007 р. після оформлення земельної ділянки у власність Відповідачі у десятиденний строк надасть іпотекодержателю копію Державного акту на право власності на земельну ділянку, що передана в Іпотеку за цим договором.

Відповідно до п. 5.2 договору іпотеки, Відповідачі має право вчиняти будь-які юридичні дії щодо предмета іпотеки виключно на підставі письмової згоди Банку.

Всупереч вищевикладеному, Відповідач до цього часу не надав Банку Державного акту про право власності на земельну ділянку, яка в цьому договорі є предметом іпотеки, хоча такий акт оформлений ще 17 квітня 2008 року. Більше того, Відповідачі двічі звертався до Банку з заявами (24.06.2008 р.; 18.11.2009 р.), в яких повідомляв, що Державний акт про право власності на земельну ділянку йому ще не наданий.

Між тим рішенням Рівненської міської ради №3222 від 12 травня 2010 року затверджена технічна документація із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право власності підприємця ОСОБА_2 (Відповідача1) для реконструкції і добудови виробничо-торговельного комплексу з добудовою, торгово-розважального комплексу, торгово-виставкового салону, гаражів з адміністративно-побутовими приміщеннями та майстернями, торгово-складських приміщень, цеху з виробництва металоконструкцій з добудовою та стоянок автомашин у АДРЕСА_2; прийняте рішення про видачу Відповідачеві 1 державних актів на право власності на земельні ділянки площами 1,0775 га, 0,0240 га, 0,0683 га, 0,687 га та 0,3115 га, та про скасування державного акту на право власності на земельну ділянку, взамін якого видаються вищезазначені державні акти.

Такі дії Відповідача суперечать умовам договору іпотеки №014/89-07/560/1 від 28.09.2007 р. та вимогам ст. 586 ЦК України, ст. 9, 10 Закону України "Про іпотеку", порушують права Банку -іпотекодержателя, та можуть в майбутньому призвести до неможливості звернути стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

За період з 08.06.2010 року по 05.06.2012 року Відповідачеві 1 нараховані відсотки та пеня за кредитними договорами. Окрім того. Відповідачем частково погашалася заборгованість за кредитами.

Станом на 05 червня 2012 р. сума заборгованості Відповідача 1 за кредитним договором №014/89-07/564 від 28.09.2007 р. у відповідності з розрахунком заборгованості становить 2 440 191,14 грн.. в тому числі: 627 972,1 1 грн. - заборгованість по відсотках, 1 695 936,55 - залишок за кредитом, пеня - 116 282.48 грн.

Сума заборгованості Відповідача-1 за кредитним договором №014/89-07/1094/980 від 24.11.2009 р. станом на 05 червня 2012 року у відповідності з розрахунком заборгованості становить становить: 1 140 978,30 грн. в тому числі: 416 602,68 грн. - заборгованість по відсотках, 651 650.96 грн. - залишок за кредитом, пеня - 72 724,66 грн.

Сума кредитної заборгованості станом на 05.06.2012 р. становить 3 581 169,44 грн.

З огляду на викладене, на підставі ст. ст. 11, 15, 509, 526, 554, 586, 611, 651,1054, ЦК України (435-15) , ст. 10, 12 Закону України "Про іпотеку" суд вважає, що позов є доведеним та підлягає до задоволення.

Розподіл судових витрат між сторонами відбувається за правилами статті 88 ЦПК України.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 88, 212, 214, 215 ЦПК України, суд, -

Позов АТ " Райффайзен банк Аваль" до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про стягнення боргу та внесення змін до договору, витребування документів - задовольнити повністю.

Стягнути солідарно з ОСОБА_2 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1, мешканця АДРЕСА_1) та ОСОБА_3 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2, мешканки АДРЕСА_1) на користь Публічного акціонерного товариства «Райффайзен Банк Аваль»(ідентифікаційний код 14305909, вул. Лєскова, 9, місто Київ) - 3 581 169,44 грн. -заборгованість згідно до укладених договорів станом на 05.06.2012 року; 3 339 грн. -судові витрати, а всього 3 584 508 (три мільйони п'ятсот вісімдесят чотири тисячі п'ятсот вісім) грн. 44 коп.

Витребувати у ОСОБА_2 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1, мешканця АДРЕСА_1) державні акти на право власності на земельні ділянки площами 1.0775 га. 0.0240 га, 0,0683 га, 0.0687 га та 0,3 115 га, що розташовані в АДРЕСА_2, та передати їх на користь Публічного акціонерного товариства «Райффайзен Банк Аваль».

Внести зміни до пункту 1.3 договору іпотеки №014/89-07/560/1 від 28.09.2007 р. та викласти пункт 1.3 договору іпотеки №014/89-07/560/1 від 28 вересня 2007 року, укладеного між Відкритим акціонерним товариством "Райффайзен Банк Аваль" та ОСОБА_2, посвідченого 28 вересня 2006 року приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу ОСОБА_5та зареєстрованого в реєстрі за № 4553, і викласти його в наступній редакції: "Разом з іпотекою нерухомого майна, яке зазначене в п.1.2 цього договору, в іпотеку за цим договором надаються земельні ділянки, на яких знаходяться визначені будівлі та споруди. Земельні ділянки площею 1.0775 га, 0,0240 га, 0,0683 га. 0.0687 га та 0,3115 га, що розташовані в АДРЕСА_2, які належать Іпотекодавцю на праві приватної власності, що підтверджується договором купівлі-продажу від 27 серпня 2007 року (бланк серії ВЕХ№292588), посвідченого приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу ОСОБА_5 та зареєстрованого в реєстрі за №4273."

Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Рівненської області через Рівненський районний суд Рівненської області протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.