( Додатково див. ухвалу Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ (rs27192322) ) ( Додатково див. рішення апеляційного суду Вінницької області (rs21960877) )

Чечельницький районний суд Вінницької області

в складі : головуючої судді Гарник М.С.

при секретарі Добровольській М.С.

з участю: позивача ОСОБА_1, його представника ОСОБА_2, пердставника фермерського господарства "Поділля інввест" ОСОБА_3 розглянувши у відкритому судовому засіданні в селищі Чечельник цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до фермерського господарства "Поділля інввест" про розірвання договору оренди землі,-

08 вересня 2011 року позивач ОСОБА_1 звернулвся у суд з позовом до відповідача фермерського господарства "Поділля інввест" про розірвання договору оренди землі та скасування державної реєстрації цього договору.

11.10.2011 року Чечельницьким районним судом Вінницької області винесено заочне рішення. Ухвалою суду від 25.11.2011 року за заявою фермерського господарства "Поділля інввест" заочне рішення було скасоване та призначено справу до розгляду .

У судовому засіданні 26.01.2012 року позивач підтримав позов частково і пояснив, що 05.03.2008 року між ним і відповідачем було укладено договір оренди землі. Протягом двох років відповідач вчасно розраховувався за оренду землі.

В серпні 2011 року позивач, як і всі орендодавці, звернувся до відповідача по питанню отримання орендної плати. Йому було відмовлено. Представник орендаря-дружина голови фермерського господарства "Поділля інввест ", яка видавала зерно як орендну плату, повідомила, що до списку осіб, з якими відповідач проводить розрахунки, його не включено. Звернувшись до голови фермерського господарства "Поділля інввест", останній категорично відмовився виплатити позивачу орендну плату. З позивача вимагали підписати новий договір оренди землі з ТОВ "Чарівна нива" і тільки після цього обіцяли розрахуватись.

Після неодноразових усних звернень 30 серпня 2011 року позивач рекомендованим листом направив письмову заяву відповідачу, в якій просив виплатити заборгованість по орендній платі та пропонував припинити дію договору за взаємною згодою сторін, але відповіді не отримав. До цього часу йому не виплачено орендну плату за 2011 рік.

На думку позивача договір оренди земельної ділянки підлягає розірванню у судовому порядку, оскільки 09.09.2008 року на момент реєстрації договору відповідно Указу Президента України від 19.08.2008 року №725/2008 (725/2008) розмір орендної плати становив не 1.5 відсотка, а 3 відсотка, а тому реєстратор не мав права реєструвати незаконний договір.

Відповідно до п.13 вказаного договору розмір орендної плати переглядається раз на три роки. Відповідач не бажає переглядати умови договору.

Невиплата орендної плати відповідачем за 2011 рік у серпні 2011 року як усім орендодавцям і вимагання підписати новий договір оренди земельної ділянки з ТОВ "Чарівна нива", що являтиметься підставою для виплати орендної плати за 2011 рік, позивач розцінює як істотне порушення умов договору, яке завдало йому значної шкоди.У нього двоє малолітніх дітей, у селі немає роботи, він тримає худобу, птицю і дуже розраховував на арендну плату, яка щороку виплачувалась орендарем після збору урожаю. Просить суд розірвати договір оренди землі, укладений між ним та фермерським господарством "Поділля інввест" та стягнути з відповідача судові витрати в сумі 45.50 гривень та 500 гривень на правову допомогу.

Вимоги по скасуванню державної реєстрації цього договору позивач не підтримав.

Представник відповідача ОСОБА_3 в судовому засіданні проти позову заперечував, вказуючи на те, що між позивачем та відповідачем 05.03.2008 року був укладений Договір оренди землі, який зареєстрований Вінницькою регіональною філією ДП "Центру ДЗК", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 040884800407 від 09.09.2008 року., отже на момент укладення договору оренди земельної ділянки діяв Указ Президента України № 92 від 02.02.2002 року (92/2002) , яким було встановлено, що розмір орендної плати має становити не менше 1,5% відповідно до вартості земельної ділянки, а не 3% - відповідно до Указу Президента України № 725/2008 від 19.08.2008р. (725/2008) І хоча відповідно до договору розмір орендної плати і становить не менше 1,5% відповідно до вартості земельної ділянки, відповідач - орендар - реально платив - 3%, згідно Указу Президента.

Також представник відповідача вказує на безпідставність вимог позивача щодо виплати орендної плати за 2011 рік у серпні 2011 року, оскільки відповідно до Договору оренди землі, орендна плата вноситься орендарем періодично з 15 серпня по 15 грудня відповідного року.

14 грудня 2011 року голова фермерського господарства ОСОБА_4 особисто у селі Рогізка грішми видавав орендодавцям орендну плату за користування земельними ділянками.Оскільки позивач не з"явився для одержання грошей, то 16.12.2011 року з міста Вінниці позивачу було направлено рекомендованого листа, в якому було прохання повідомити реквізити рахунку, на який можна переслати грошовий переказ як орендну плату.

Відповідач не бажає розривати договір оренди землі з позивачем, оскільки немає підстав, а також земельна ділянка позивача "дуже приваблива " для відповідача-орендаря.Просить позов залишити без задоволення.

Вислухавши позивача, його представника ОСОБА_2, прердставника фермерського господарства "Поділля інввест", вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов повністю підлягає до задоволення по слідуючим підставам.

.Як вбачається з показів позивача, з договору між ним та відповідачем 05.03.2008 року було строком на 10 років укладено договір оренди земельної ділянки, розташованої на території Рогізківської сільської ради Чечельницького району, який зареєстрований 09.09.2008 року за №040884800407 у Вінницькій регіональній філії державного підприємтсва "Центр Державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельних ресурсах."

Як вбачається з договору найменування відповідача вірно пишеться фермерське господарство "Поділля інввест ", а не фермерське господарство "Поділля інвес т".

Відповідно до ч.1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов"язків, передбачених ст.ст. 24, 25 цього Закону.

Відповідно до ч.1 ст. 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Як вбачається з показів позивача відповідач відмовився виплатити йому орендну плату у серпні 2011 року у строк, коли виплачував іншим орендодавцям і пояснив, що виплатить орендну плату при умові, якщо позивач укладе новий договір оренди землі з ТОВ "Чарівна нива".

З показів позивача вбачається, що відповідач у серпні місяці 2011 року не виплатив позивачу орендну плату не тому, що відповідно до умов договору має право її виплатити у строк до 15 грудня 2011 року, а тому, що позивач не бажає укласти новий договір оренди землі з ТОВ "Чарівна нива", якому фермерське господарство "Поділля інввест " продало корпоративні права на своє господарство, а тому суд такі дії відповідача розцінює як істотне порушення умов договору, що відповідно до п.38 Договору та ч.2 ст. 651 ЦК України являється підставою для розірвання договору за рішенням суду.

Крім того, з показів сторін вбачається, що відповідач до цього часу не виплатив позивачу орендну плату за 2011 рік, яку зобов"язаний був виплатити до 15.12.2011 року.

Твердження представника відповідача про те, що 14.12.2011 року позивач не з"явився для отримання орендної плати, спростовуються показами позивача, який підтвердив, що 14.12.2011 року знаходився дома у селі Рогізка і відповідач мав реальну можливість виплатити позивачу орендну плату, а не слати наступного дня з міста Вінниці рекомендовані листи з пропозицією перерахувати гроші як орендну плату.

Як вбачається з квитанцій (а.с.1-2) позивач заплатив 8.50 гривень судового збору та 37 гривень на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу та 500 гривень (а.с.14) за правову допомогу ( складання позовної заяви, участь адвоката у судових засіданнях), які відповідно до ч.1 ст. 88 ЦПК України необхідно стягнути з вдповідача в користь позивача.

Суд вважає, що відмова позивача від позовних вимог про скасування реєстрації договору може бути прийнята судом, оскільки вона не порушує права сторін та інших осіб. В цій частині провадження у справі підлягає закриттю.

Керуючись ст. ст. 10, 60, 205 ч.1п.3; 212-215, 224-227 ЦПК України (1618-15) , суд,-

Позовну заяву задовольнити повністю.

Договір оренди земельної ділянки розміром 1.4898 га, укладений 05 березня 2008 року між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем фермерським господарством "Поділля інввест", зареєстрований у Вінницькій регіональній філії державного підприємства "Центр Державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах 09 вересня 2008 року за №040884800407, розірвати.