Позивач ПАТ «Райффайзен Банк Аваль» звернувся в суд із даним позовом до відповідачів, в позовній заяві вказавши, що на підставі кредитного договору від 27.12.2006 р. №014/9411/82/46878 укладеного між ВАТ «Райффайзен Банк Аваль» та ОСОБА_3 надано кредит 30000 доларів США строком по 27.12.2016 року із сплатою 14% річних для використання на споживчі цілі. Позивач перерахував кредитні кошти ОСОБА_3, тим самим виконавши свої зобовязання за кредитним договором, проте останній своїх зобовязань щодо повернення кредиту та сплати процентів за вказаним договором належним чином не виконував. Виконання зобовязання за кредитним договором №014/9411/82/46878 забезпечено договором іпотеки від 27.12.2006 р., укладеним між ПАТ «Райффайзен Банк Аваль» та ОСОБА_4, посвідченого приватним нотаріусом ОСОБА_5 Для забезпечення виконання в повному обсязі зобовязань ОСОБА_3 за кредитним договором та усіх додаткових угод до нього, які можуть бути укладені до закінчення строку дії кредитного договору, щодо сплати процентів, неустойки, вчасного та у повному обсязі погашення основної суми боргу за кредитом, відшкодування збитків та іншої заборгованості за Кредитним договором ОСОБА_4 передала в іпотеку позивачу належний їй на праві власності житловий будинок АДРЕСА_1, а також земельну ділянку з цільовим призначенням: для обслуговування житлового будинку і ведення особистого підсобного господарства, площею 0,3470 га. кадастровий номер 46248848000:12:005:0001. Просить суд стягнути з ОСОБА_3 та ОСОБА_4 на користь позивача заборгованість за кредитним договором №014/9411/82/46878 від 27.12.2006 р. в сумі 33073,14 доларів США, що в еквіваленті до гривні становить 260576, 65 грн. шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки житловий будинок АДРЕСА_1, а також земельну ділянку з цільовим призначенням: для обслуговування житлового будинку і ведення особистого підсобного господарства, площею 0,3470 га. кадастровий номер 46248848000:12:005:0001, визначивши спосіб реалізації предмета іпотеки через проведення прилюдних торгів; висилити мешканців житлового будинку АДРЕСА_1; стягнути з ОСОБА_3 та ОСОБА_2 судовий збір в сумі 1700 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в сумі 30 грн.

Ухвалою Сокальського районного суду Львівської області від 26.02.2010 р. провадження по даній справі зупинено до вирішення іншої справи.

Ухвалою Сокальського районного суду Львівської області від 25.07.2011 року провадження по даній справі відновлено.

Позивачем, ПАТ «Райффайзен Банк Аваль» неодноразово збільшувались позовні вимоги.

Так, 20.07.2011 року ПАТ «Райффайзен Банк Аваль» подав заяву про збільшення позовних вимог, в якій просить суд звернути стягнення на предмет іпотеки, згідно Договору Іпотеки від 27.12.2006 р. №0278/9411/325570 посвідченого приватним нотаріусом Сокальського районного нотаріального округу ОСОБА_5, що належить ОСОБА_4, а саме житловий будинок з господарськими будівлями, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, який належить ОСОБА_4 на праві власності, що підтверджується Свідоцтвом про право власності на будівлю виданим 11 червня 1996 року Виконкомом Переспівської сільської ради Сокальського району на підставі рішення виконкому Переспівської сільської ради Сокальського району №9 від 13 травня 1996 року, зареєстрованого в ДКП «Червоноградське міжміське бюро технічної інвентаризації» з 11 червня 1996 року в реєстрову книгу №137 та земельну ділянку надану для обслуговування житлового будинку і ведення особистого підсобного господарства, площею 0,3470 га, кадастровий номер 4624884800:12:005: 0001, яка належить ОСОБА_4 на підставі Державного акту на право приватної власності на землю (серії ЛВ №166) виданого на підставі рішення ХІІІ сесії 21 скликання Переспівської сільської ради від 27 грудня 1993 року, зареєстрованого в Переспівській сільській раді з 27 квітня 1995 року в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №49, з метою задоволення вимог АТ «Райффайзен Банк Аваль» згідно кредитного договору №014/9411/82/46878 від 27.12.2006 року в сумі 98762,26 доларів США, що в еквіваленті до національної валюти станом на 12.07.2011 року становить 787174 грн. 80 коп., визначивши спосіб реалізації предмету іпотеки через проведення прилюдних торгів; висилити мешканців житлового будинку АДРЕСА_1 та стягнути солідарно з ОСОБА_3 та ОСОБА_4 на користь ПАТ «Райффайзен Банк Аваль», в особі Львівської обласної дирекції АТ «Райффайзен Банк Аваль» судовий збір в розмірі 1700 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи 120 грн.

В судовому засіданні представник позивача Чабан Ю.Л. позов підтримав, надав пояснення аналогічні викладеним в позовній заяві та просив суд позов зодовольнити.

В судовому засіданні представник відповідача ОСОБА_7 позов не визнала та просила суд в позові відмовити.

Відповідач ОСОБА_3 не прибув.

Заслухавши сторони та дослідивши письмові матеріали справи, оцінивши докази по справі в їх сукупності, суд прийшов до висновку, що позов підлягає до часткового задоволення з таких підстав.

Згідно ст. 526 ЦК України, зобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог кодексу.

Відповідно до ст. 1054 ЦК України, за кредитним договором банк зобовязується надати грошові кошти позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобовязується повернути кредит та сплатити проценти.

В свою чергу, згідно ст. 1049 ЦК України позичальник зобовязаний повернути позикодавцеві позику у строк та в порядку, що встановлені договором.

Згідно Кредитного договору №014/9411/82/46878 від 27.12.2006 року укладеного між ВАТ «Райффайзен Банк Аваль» та ОСОБА_3 Банк надає останньому кредит в сумі 30000 доларів США строком погашення кредиту до 27.12.2016 р. Оплата кредиту здійснюється згідно Графіку погашення кредиту щомісячно в розмірі 1/120 від суми ліміту отриманого кредиту; погашення відсотків за користування кредитом здійснюється щомісячно.

Відповідно до п. 5.1 позичальник зобов"язаний погашати кредит щомісячно в розмірі 1/120 від суми отриманого кредиту до 15 числа кожного місяця, починаючи з місяця, наступного за місяцем отримання кредиту

Згідно п.10.1 Кредитного договору за порушення строків проведення кредитної заборгованості, процентів за користування кредитом та комісій позичальник сплачує кредитору пеню в розмірі 0,5% від суми прострочення платежу, за кожний день прострочення починаючи з наступного дня після закінчення строку виконання зобовязання.

На підставі п.6.5 Кредитного договору Банк має право достроково стягнути заборгованість за кредитом, нараховані проценти за користування кредитом та неустойки у випадках невиконання Позичальником умов цього договору і/або договорів застави/іпотеки, інших договорів, що забезпечують погашення кредиту.

У відповідності до ч.2 ст. 1050 ЦК України, якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі

прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому відповідно до статті 1048 цього Кодексу.

Як вбачається з вимоги повідомлення №02-5/07-2643 від 12.08.2008 р. ПАТ «Райффайзен Банк Аваль» вимагав від ОСОБА_4 та ОСОБА_3 у тридцяти денний строк здійснити повне дострокове погашення заборгованості згідно Кредитного договору №014/9411/82/46878 від 27.12.2006 р. в розмірі 31370,80 доларів США. У випадку невиконання цієї вимоги у зазначений термін буде звернено стягнення на предмет іпотеки.

Виконання зобовязання за кредитним договором забезпечено договором іпотеки від 27.12.2006 р. №0278/9411/325570 посвідченого приватним нотаріусом Сокальського районного нотаріального округу ОСОБА_5

Згідно п.1.2. договору іпотеки предметом іпотеки є житловий будинок з господарськими будівлями, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, який належить на праві приватної власності ОСОБА_4 та земельна ділянка надана для обслуговування житлового будинку і ведення особистого підсобного господарства, площею 0,3470 га.

Як передбачено п.5.2. Договору іпотеки ПАТ «Райффайзен Банк Аваль» набуває права звернути стягнення на предмет іпотеки незалежно від настання строку виконання основного зобовязання у випадках, зокрема, при повному або частковому неповерненні у встановлений кредитним договором строк суми кредиту або при несплаті або частковій несплаті у встановлені кредитним договором строки неустойки (пені, штрафних санкцій).

Відповідно до ч.3 ст.33 ЗУ «Про іпотеку» звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

У відповідності до ст. 35 ЗУ «Про іпотеку» у разі порушення основного зобовязання і/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавця та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього Закону (898-15) .

Згідно ст.39 ЗУ «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону;

Таким чином позовна вимога про звернення стягнення на предмет іпотеки, згідно Договору Іпотеки від 27.12.2006 р. №0278/9411/325570 посвідченого приватним нотаріусом Сокальського районного нотаріального округу ОСОБА_5, що належить ОСОБА_4, а саме житловий будинок з господарськими будівлями, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, який належить ОСОБА_4 на праві власності, та земельну ділянку надану для обслуговування житлового будинку і ведення особистого підсобного господарства, площею 0,3470 га, яка належить ОСОБА_4 на підставі Державного акту на право приватної власності на землю, з метою задоволення вимог АТ «Райффайзен Банк Аваль» згідно кредитного договору №014/9411/82/46878 від 27.12.2006 року в сумі 98762 (девяносто вісім тисяч сімсот шістдесят два) долари США 26 центів, що в еквіваленті до національної валюти станом на 12 липня 2011 року становить 787174 (сімсот вісімдесят сім тисяч сто сімдесят чотири) грн. 80 коп., визначивши спосіб реалізації предмету іпотеки через проведення прилюдних торгів підлягає до задоволення.

На підставі ч.2 ст. 40 ЗУ «Про іпотеку» після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового

власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо мешканці не звільняють житловий будинок або житлове приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.

Судом встановлено, що ПАТ «Райффайзен Банк Аваль» не предявляв письмову вимогу мешканцям добровільно звільнити житловий будинок № 45 по вул.Сагайдачного вв с.Переспа Сокальського району Львівської області.

Таким чином в позовній вимозі про виселення мешканців житлового будинку АДРЕСА_1 слід відмовити.

Згідно ст. 88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Як вбачається з поданих квитанцій ПАТ «Райффайзен Банк Аваль» при зверненні до суду з даним позовом сплатив 1700 грн. державного мита та 120 грн. збору на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи.

Отже, позовна вимога про стягнення з відповідачів на користь позивача понесених судових витрат підлягає до задоволення.

Керуючись ст.ст. 10, 60, 212 ЦПК України, ст.ст. 16, 509, 572, 575, 589, 590, 592, 1048, 1049, 1050, 1054 ЦК України, ст.ст. 12, 33, 39, 40 ЗУ «Про іпотеку», суд, -

Позовну заяву задовольнити частково.

Звернути стягнення на предмет іпотеки, згідно Договору Іпотеки від 27.12.2006 р. №0278/9411/325570 посвідченого приватним нотаріусом Сокальського районного нотаріального округу ОСОБА_5, що належить ОСОБА_4, а саме житловий будинок з господарськими будівлями, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, який належить ОСОБА_4 на праві власності, що підтверджується Свідоцтвом про право власності на будівлю виданим 11 червня 1996 року Виконкомом Переспівської сільської ради Сокальського району на підставі рішення виконкому Переспівської сільської ради Сокальського району №9 від 13 травня 1996 року, зареєстрованого в ДКП «Червоноградське міжміське бюро технічної інвентаризації» з 11 червня 1996 року в реєстрову книгу №137 та земельну ділянку надану для обслуговування житлового будинку і ведення особистого підсобного господарства, площею 0,3470 га, кадастровий номер 4624884800:12:005: 0001, яка належить ОСОБА_4 на підставі Державного акту на право приватної власності на землю (серії ЛВ №166) виданого на підставі рішення ХІІІ сесії 21 скликання Переспівської сільської ради від 27 грудня 1993 року, зареєстрованого в Переспівській сільській раді з 27 квітня 1995 року в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №49, з метою задоволення вимог Акціонерного Товариства «Райффайзен Банк Аваль» згідно кредитного договору №014/9411/82/46878 від 27.12.2006 року в сумі 98762 (девяносто вісім тисяч сімсот шістдесят два) долари США 26 центів, що в еквіваленті до національної валюти станом на 12 липня 2011 року становить 787174 (сімсот вісімдесят сім тисяч сто сімдесят чотири) грн. 80 коп., визначивши спосіб реалізації предмету іпотеки через проведення прилюдних торгів.