розглянувши у відкритому судовому засіданні смт. Михайлівка цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Бурчак" про розірвання договору оренди землі та стягнення орендної плати та збитків, -

ОСОБА_2 звернулася до Михайлівського районного суду з позовними вимогами до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Бурчак"про розірвання договору оренди землі, стягнення орендної плати та неодержаного доходу (збитків).

Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що з 2007 року і по теперішній час земельна ділянка розміром 1.6860 га, яка належить їй на праві власності згідно Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЗП № 022921 від 03 липня 2008 року, знаходиться в користуванні ТОВ "Агрофірма "Бурчак". 23 грудня 2008 року між сторонами по справі був підписаний договір оренди землі, державна реєстрація якого здійснена 25 лютого 2010 року, після чого виникли зобов’язання ТОВ "Агрофірма "Бурчак" щодо сплати орендної плати в розмірі 3 % від вартості земельної ділянки.

Позивач зазначає, що ТОВ "Агрофірма "Бурчак", виплачуючи кошти в розмірі 195 грн. за користування земельною ділянкою за 2008, 2009 роки, завдало збитків на суму 1448,83 грн.

Згідно умов договору оренди землі орендна плата вноситься у строк з 01 серпня до 31 грудня кожного року. В зв’язку з тим, що умови договору відповідачем не були виконані, орендні платежі за 2010 рік не проведені, повідомлення відповідача про наміри розірвати орендні правовідносини проігнаровані, позивач посилаючись на положення ст. 651 ЦК України, ст. 24, 25, 32 Закону України "Про оренду землі", Указу Президента України від 19 серпня 2008 року № 725/2008 "Про невідкладні заходи щодо захисту власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)" (725/2008) , Постанови КМ України від 12 травня 2000 року № 783 "Про проведення індексації грошової оцінки земель" (783-2000-п) , Листів Держкомзему про щорічну індексацію грошової оцінки землі –від 09 січня 2009 року № 14-22-6/87, від 11 січня № 641/22/6-11, п.п.4.2, 4.3, 4.6, 11.4 Договору оренди землі від 23 грудня 2008 року, просить розірвати договір оренди в зв’язку з невиконанням зобов’язань відповідачем та істотним порушенням умов договору, стягнути орендну плату за 2010 рік в сумі 1 042,75 грн., недоодержаний дохід за 2008, 2009 роки в сумі 1 448,83 грн., а також судові витрати в розмірі 171 грн..

На обґрунтування своїх вимог, позивачем надані суду:

- світлокопія паспорту громадянина України;

- світлокопія Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЗП № 022921 від 03 липня 2008 року;

- світлокопія витягу з технічної документації № 1000 від 19 травня 2011 року;

- світлокопія договору оренди землі з додатками від 23 грудня 2008 року;

- світлокопія довідки ТОВ АФ "Бурчак"№ 53 від 18 вересня 2009 року;

- світлокопія довідки про розмір орендної плати за 2009 рік;

- світлокопії заяв до ТОВ "Агрофірма "Бурчак"від 28 січня 2011 року;

- світлокопія поштового повідомлення;

- світлокопія відповіді на скаргу від 13 квітня 2011 року;

- світлокопія скарги від 26 січня 2011 року;

- квитанції про сплату державного мита та витрат на ІТЗ.

В судовому засіданні представник позивача за довіреністю ОСОБА_1 підтримав позовні вимоги у повному обсязі, пославшись на доводи викладені у позовній заяві.

Представник відповідача, на адресу якого в установленому законом порядку неодноразово направлялися судові виклики, в судове засідання не з’явився. Причини неявки суду не сповіщені.

За наявності відомостей про отримання представником відповідача судових викликів, неявки представника відповідача в судове засідання, відсутність повідомлень про причини неявки, згоди представника позивача на заочний розгляд справи, судом прийнято рішення про можливість ухвалення заочного рішення відповідно до положень ст.ст. 224- 226 ЦПК України.

Заслухавши доводи представника позивача, дослідивши надані суду матеріали, суд приходить до висновку про потребу часткового задоволення позовних вимог, виходячи з наступного:

- відповідно до ст. 11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів, наданих сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі;

- відповідно до ст. 60 ЦПК України, кожна сторона зобов’язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях;

- відповідно до ч.1 ст. 61 ЦПК України, обставини, визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню;

- в судовому засіданні встановлено, що між ОСОБА_2 та ТОВ "Агрофірма "Бурчак" 23 грудня 2008 року укладений договір оренди землі, згідно умов якого відповідач зобов’язаний сплачувати орендну плату в розмірі 3 % від вартості земельної ділянки у строк з 01 серпня до 31 грудня кожного року;

- відповідно до ч.3 ст. 640 ЦК України, договір, який підлягає державній реєстрації, є укладеним з моменту його державної реєстрації;

- відповідно до ст.18 ЗУ "Про оренду землі" договір оренди набирає чинності після його державної реєстрації;

- зважаючи на те, що державна реєстрація договору оренди землі, укладеного між сторонами по справі, здійснена 25 лютого 2010 року та зобов’язання ТОВ "Агрофірма "Бурчак"по сплаті орендної плати виникли з моменту набрання чинності договором, вимоги позивача щодо стягнення недоодержаного доходу за 2008, 2009 роки є безпідставними;

- судом також встановлено, що відповідачем ТОВ "Агрофірма "Бурчак"не виконано зобов’язань за договором оренди за 2010 рік, чим порушено його умови;

- відповідно до п.11.4 Договору оренди землі від 23 грудня 2008 року, дія договору припиняється шляхом його розірвання, в тому числі і за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов’язків, передбачених договором;

- згідно ч.1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі", на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених законодавством та умовами договору;

- згідно ч.2 ст. 651 ЦК України, договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною;

- оскільки в судовому засіданні встановлено, що ТОВ "Агрофірма "Бурчак" не виконує зобов’язання за договором оренди землі, чим порушує умови договору та майнові права позивача, суд з врахуванням досліджених обставин, приходить до висновку про доведеність вимог в частині розірвання договору оренди землі та стягнення орендної плати за 2010 рік і потребу їх задоволення.

Питання щодо розподілу судових витрат, за відсутності спору щодо суми цих витрат, підлягає вирішенню в порядку визначеному ст. 88 ЦПК України.

Керуючись ст.ст. 124, 129 Конституції України, ч.1 ст. 210, ч.3 ст. 640, ст. 651 ЦК України, ст.ст. 18, 24, 25, 32 Закону України "Про оренду землі", ч.2 ст.125 ЗК України, ст.ст. 10, 11, 27, 30, 60, 61, 88, 209, 212, 214- 215, 218 ЦПК України, -

Позов ОСОБА_2 – задовольнити частково.

Розірвати договір оренди землі, укладений 23 грудня 2008 року між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Бурчак", зареєстрований 25 лютого 2010 року у Михайлівському районі Запорізької області за № 041027300081.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Бурчак"на користь ОСОБА_2 орендну плату за 2010 рік в сумі 1 042,75 (одна тисяча сорок дві) грн. 75 коп.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Бурчак"на користь ОСОБА_2 понесені судові витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи у сумі 120,00 (сто двадцять) грн. 00 коп. та судовий збір у сумі 51,00 (п’ятдесят одна) грн. 00 коп., а всього разом 171 ( сто сімдесят одна) грн. 00 коп.