В серпні 2010 року позивач звернувся до суду з вищевказаним позовом до ОСОБА_2, мотивуючи свої вимоги тим, що 9 грудня 2002 року між відділом культури і туризму Охтирської районної державної адміністрації і фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 був укладений договір оренди нежилого приміщення, розташованого за адресою м. Охтирка, вул. Жовтнева, 9 загальною площею 60 кв.м з метою відкриття бару. 9 грудня 2004 року був укладений новий договір оренди до 9 грудня 2005 року між тими ж сторонами і про той самий предмет, але відповідачка порушувала умови договору, несвоєчасно вносила орендну плату, неодноразово була попереджена про примусове стягнення заборгованості, до цього часу не звільняє приміщення і за період з грудня 2002 року по грудень 2008 року заборгованість по орендній платі складає – 23 426,29 грн., пеня – 156 312,79 грн., штраф – 2272,44 грн., яку і прохають стягнути з відповідачки. 18.11.2008 року відповідачка припинила підприємницьку діяльність, а 23.12.2009 року померла. Ухвалою суду від 10.09.2010 року в якості відповідача по справі залучений ОСОБА_1, який прийняв спадщину після смерті ОСОБА_2

В судовому засіданні представники позивача позовні вимоги підтримують у повному обсязі, поясняючи, що до теперішнього часу позбавлені права володіти та користуватися даним приміщенням, існує заборгованість по орендній платі і з боку відповідача немає ніяких пропозицій по поверненню даного приміщення, яке тривалий час зачинено та не використовується.

Представник відповідача в судовому засіданні з позовом не згоден повністю і пояснив, що пропущений строк позовної давності про стягнення заборгованості по договору оренди за 2002 рік. А в договорі оренди за 2005 рік орендодавець встановив невірний коефіцієнт 20%, а повинен 0,8% і відповідачем була перерахована орендна плата в більшому розмірі ніж по договору, а тому відсутня заборгованість і за 2005 рік договір укладений не був, а тому і відсутні підстави для задоволення позову. Крім того, вказав, що ОСОБА_1 не повинен відповідати за борг підприємця, який припинив свою діяльність з 11.08.2008 року і провадження по справі повинно бути закритим.

Вислухавши пояснення сторін, перевіривши матеріали справи, суд дійшов висновку про часткове задоволення позовних вимог.

Судом встановлено, що 9.12.2002 року була укладена угода про оренду приміщення між Відділом культури і туризму Охтирської державної адміністрації та ОСОБА_2 на нежиле приміщення загальною площею 60 кв.м з метою відкриття бару строком дії на два роки ( а.с. 46).

09 грудня 2004 року укладається договір оренди між тими ж сторонами і підписується ними, а актом приймання-передачі від 10 грудня 2005 року підтверджується прийманні ОСОБА_2 у тимчасове оплатне, оперативне володіння та користування нежитлове приміщення в РБК загальною площею 60 кв.м за адресою м. Охтирка, вул. Жовтнева, 9 (а.с. 48-49, 50).

Договором про оренду приміщення від 09 грудня 2005 року підтверджується продовження користування даним приміщенням з боку ОСОБА_2 з встановленням плати за оренду приміщення (а.с. 51-52), підписаний сторонами.

Ствердження представника відповідача про те, що даний договір не був нотаріально посвідчений відповідно до ст. 793 ЦК України, суд не може брати до уваги, оскільки договір оренди стосується не будівлі або капітальної споруди, а приміщення, яким дійсно користувалася як приватний підприємець ОСОБА_2, що не заперечував і представник відповідача та з її боку не було звернень про недійсність даного договору, а внесені кошти ФОП ОСОБА_2 до каси відділу культури і туризму Охтирської районної державної адміністрації за оренду приміщення протягом 2002-2008 року свідчать про виконання нею умов договори оренди від 9.12.2005 року.

Відповідно до п.2 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та ст. 764 ЦК України договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором, якщо орендар протягом одного місяця після закінчення строку договору продовжує користуватися приміщенням і не подав заяви про припинення або зміну умов договору.

З боку ОСОБА_2 не подавалася заява або про припинення договору оренди, або про зміну умов договору, не приймалися міри для повернення орендованого приміщення, а тому позивач вважає порушеним його права по користуванню даного приміщення.

Згідно свідоцтва про державну реєстрацію ОСОБА_2, державну реєстрацію припинення підприємницької діяльності фізичної особи-підприємця проведено 18.11.2008 року, № запису – 26300060003000444.

Відповідно до п.4.5 договору оренди від 09.12.2005 року в разі затвердження районною радою методики орендна плата приводиться у відповідність до цієї методики, про що орендодавець зобов’язаний повідомити орендаря.

Згідно листа б/н від 03.01.2006 року ОСОБА_2 направлено повідомлення про нарахування орендної плати згідно затвердженої методики районною радою, де вказано, що змінилася орендна ставка – 20% та введений зональний коефіцієнт 3 (а.с. 104).

17.12.2008 року Відділ культури та туризму письмово звернувся до ОСОБА_2 про звільнення орендованого приміщення та попереджена про звернення ними до суду про стягнення заборгованості та звільнення приміщення (а.с. 105).

Позивачем неодноразово відправлялися листи про сплату орендарем заборгованості по орендній платі, про зміну орендної плати, звільнення приміщення в разі відмови укладати договір оренди (а.с.90, 91, 103,106, 107, 108-114).

Листом від 12.12.2008 року, який відповідно до чеку Укрпошти надісланий 17.12.2008 року ФОП ОСОБА_2 цінним листом, повідомлено підприємця, що крім заборгованості відповідно до п.8.1 Договору від 09.12.2005 року орендарю нараховано пені в розмірі 2% за кожен день прострочення орендних платежів на загальну суму 131230,49 грн. та штраф в розмірі 10% неоплаченої суми в розмірі 2089,04 грн.

Згідно акту ревізії фінансово-господарської діяльності в відділі культури і туризму Охтирської районної державної адміністрації за період з 01.05.2007 року по 30.11.2008 року проведеного контрольно-ревізійним відділом в м. Охтирка за ФОП ОСОБА_2 по меморіальному ордеру № 4 станом на 01.12.2008 року рахувалась дебіторська заборгованість в сумі 20890, 38 грн., а при зверненні до Господарського суду відділ культури та туризму не вказав про стягнення пені в сумі 131230,49 грн. та штрафу в сумі 2089,04 коп.

До матеріалів справи надана Методика розрахунку і порядок використання плати та оренду майна, затвердженої рішенням сесії районної ради 4 скликання від 13.12.2005 року (а.с. 121-123), розрахунок зонального коефіцієнту для об’єктів нерухомості районної комунальної власності, що знаходяться в м. Охтирка (а.с. 130-131), орендні ставки за використання нерухомого майна, за даний об*ект - 20 (а.с. 132-134), зональні коефіцієнти, які будуть застосовуватися для обчислення вартості за оренду майна спільної власності територіальних громад району по вул. Жовтнева – 3 (а.с. 135-136).

Згідно аналізу нарахування та сплати орендної плати ПП ОСОБА_2 заборгованість по орендній платі за 2002 рік склала – 479,48 грн., за 2003рік – 422,69 грн., за 2004 рік – 443,05 грн., за 2005 рік – 1076 грн. 64 коп., за 2006 рік – 2132,51 грн., за 2007 рік – 10084 грн., за 2008 рік – 22049,53 грн., а всього заборгованість складає 36687,9 грн. без врахування пені та штрафних санкцій.

Згідно ст. 257 ЦК України загальна позовна давність встановлюється у три роки.

Позивач звернувся до суду 11.08.2009 року, але позивачем було звернення до Господарського суду в 2008 році про стягнення заборгованості по орендній платі, оскільки відповідач була фізичною особою-підприємцем, але не повідомила позивача про припинення своєї підприємницької діяльності і провадження у справі Господарським судом ухвалою від 09 березня 2009 року були закрито.

Виходячи із аналізу нарахування та сплати орендної плати, відповідачем порушувався постійно перебіг позовної давності сплатою більш ніж чим передбачено було розміром орендної плати, що підтверджує визнання відповідачем заборгованості по орендній платі – наприклад, в липні 2005 року нараховано 356,44, сплачено – 775 грн., в грудні 2005 року нараховано – 138,41 грн., сплачено – 373 грн.38 коп., в квітні 2006 р. нараховано 951,50 грн, сплачено 961,06 грн.,в травні 2006 р. нараховано 866 грн., сплачено – 951,50 грн., в червні 2006 року нараховано 747,94 грн., сплачено – 866,29 грн., в липні 2006 р. нараховано 713,94 грн., сплачено – 747,16 грн., в серпні цього ж року нараховано 699,92 грн., сплачено – 713,94 грн., в вересні нараховано – 672,12 грн., сплачено – 699,92 грн., в січні 2008 року нараховано 830,08 грн., сплачено – 1065 грн.

Відповідно до п.8.1 договору про оренду приміщення у випадку прострочення по сплаті орендних платежів Орендар сплачує пеню в розмірі 2% від суми боргу за кожен день прострочення та штраф у розмірі 10% від своєчасно несплаченої суми.

Позивачем проведено розрахунок заборгованості як орендної плати, так і штрафу та пені за 2007-2008 рр., з чим суд погодитися не може у повному обсязі, виходячи із положення ст. 258 ЦК України, якою позовна давність в один рік застосовується до вимог про стягнення неустойки (штрафу, пені), а тому не підлягає задоволенню дана вимога.

Згідно довідки про смерть ОСОБА_2 померла 23.12.2009 року.

З заявою про прийняття спадщини після її смерті до Охтирської міської державної нотаріальної контори звернувся 14.06.2010 року ОСОБА_1 (а.с. 59).

Ствердження представника відповідача, що ОСОБА_1 не може нести відповідальність після смерті матері, яка вела підприємницьку діяльність особисто, суд не може брати до уваги, беручи до уваги положення ст. 1219 ЦК України, якою внесено перелік, які не входять до складу спадщини:1) особисті немайнові права:

2) право на участь у товариствах та право членства в об’єднаннях громадян, якщо інше не встановлено законом або їх установчими документами: 3) право на відшкодування шкоди, завданої каліцтвом або іншим ушкодженням здоров’я: 4) права на аліменти, пенсію, допомогу або інші виплати, встановлені законом: 5) права та обов’язки особи як кредитора або боржника, передбачені ст. 608 ЦК України.

Відповідно до ст. 608 ЦК України зобов’язання припиняється смертю боржника, якщо воно є нерозривно пов’язаним з його особою і у зв’язку з цим не може бути виконане іншою особою.

Як вбачається з умов договору, а саме п.7.1 після закінчення терміну оренди Орендар зобов’язаний протягом 10 днів повернути приміщення, що орендується, Орендарю, але на неодноразові звернення позивачем до орендаря про повернення приміщення і до розгляду справи орендоване приміщення не повернуто та ключі перебувають у спадкоємця, що підтверджує не виконання умов договору і спадкоємцем і намагання створити несприятливі умови для позивача та неможливості користування даним приміщенням та отримання ними винагороди. Проте, що ключі перебувають у ОСОБА_1 підтвердив і сам представник відповідача, а тому у суду є підстави для задоволення позовних вимог частково, враховуючи спеціальну позовну давність при нарахуванні пені та штрафу, а тому стягненню підлягає заборгованість по орендній платі в розмірі – 36687,9 грн. та зобов’язання відповідача звільнити нежиле приміщення за адресою м. Охтирка, вул. Жовтнева, 9 Сумської області та передати відділу культури і туризму Охтирської районної державної адміністрації за актом приймання-передачі, в останній частині позову відмовити.

На підставі ст.ст. 80, 81 ЦПК України стягнути з відповідача судові витрати за сплату судового збору в сумі 1700 грн. та за інформаційне-технічне забезпечення при розгляді цивільної справи в суді в сумі 30 грн. на користь позивача.

Керуючись ст. 10, 60, 61, 80, 81, 212- 215 ЦПК України, ст.ст. 793, 764, 257, 258, 1219, 608 ЦК України, суд

Позов відділу культури і туризму Охтирської районної державної адміністрації задовільнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь відділу культури і туризму Охтирської районної державної адміністрації заборгованість по орендній платі в сумі 36687,9 грн.

Зобов*язати ОСОБА_1 звільнити нежиле приміщення з окремим входом загальною площею 60 кв.м за адресою м. Охтирка, вул. Жовтнева,9 Сумської області і передати відділу культури і туризму Охтирської районної державної адміністрації за актом приймання-передачі, в останній частині позову відмовити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь відділу культури і туризму Охтирської районної державної адміністрації судові витрати 1700 грн. та 30 грн. за інформаційне-технічне забезпечення при розгляді справи.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 10 днів з дня проголошення рішення до апеляційного суду Сумської області через Охтирський міськрайонний суд. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні на проголошенні рішення можуть оскаржити рішення в цей же строк з дня отримання копії цього рішення.