розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Тернополі цивільну справу за позовом Відкритого акціонерного товариства "Райфайзен Банк Аваль" в особі Тернопільської обласної дирекції АТ "Райфайзен Банк Аваль" до ОСОБА_2, ОСОБА_5, ОСОБА_6 про стягнення заборгованості за договором кредиту та звернення стягнення на предмет іпотеки,-

ВАТ "Райфайзен Банк Аваль" в особі Тернопільської обласної дирекції АТ "Райфайзен Банк Аваль" звернулося до суду із позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_5, ОСОБА_6 про стягнення солідарно із них заборгованості за договором кредиту в сумі 68 484.85 доларів США, що в еквіваленті до гривні станом на 10.08.2010р. становить 540 407.10 грн. та звернення стягнення на предмет іпотеки - майнові права на незакінчену будівництвом чотирьохкімнатну квартиру АДРЕСА_1 належні ОСОБА_2 в рахунок погашення заборгованості за договором кредиту. Свої позовні вимоги обґрунтовує тим, що відповідач –ОСОБА_2 порушив та не виконує взяте на себе, згідно кредитного договору зобов"язання щодо своєчасного погашення заборгованості за щомісячними платежами, а відповідачі ОСОБА_5 та ОСОБА_6 згідно договору поруки - зобов"язання відповідати перед позивачем по зобов"язаннях ОСОБА_2, що виникають з умов кредитного договору. Уточнивши позовні вимоги просив стягнути солідарно з відповідачів 68 484.85 доларів США, що в гривневому еквіваленті до гривні станом на 18.10.2010р. становить 541 646.68 грн.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав з мотивів викладених в позовній заяві та просив позов задовольнити та стягнути з відповідача судові витрати по справі.

У судовому засіданні представник відповідача ОСОБА_2 позов не визнав, подав заперечення на позовну заяву, в обґрунтування якого пояснив, що основна сума кредиту сплачується відповідачем ОСОБА_2 із значним випередженням графіку погашення, а дострокове стягнення всієї суми кредиту можливе у разі прострочення повернення чергової його частини, а не процентів за користування кредитом .

Про час і місце розгляду справи та виклик до суду відповідачів ОСОБА_5, ОСОБА_6 повідомлено, в порядку ч.9 ст. 74 ЦПК України, шляхом публікування оголошення в газеті "Свобода" №НОМЕР_1 від ІНФОРМАЦІЯ_1, однак відповідачі в судове засідання не з"явилися з невідомої суду причини.

Дослідивши та оцінивши зібрані докази, суд встановив наступні обставини справи.

22.01.2007 року між ВАТ"Райффайзен Банк Аваль" в особі заступника директора Тернопільської обласної дирекції "Райффайзен Банк Аваль" Лобань В.І. та ОСОБА_2 укладено кредитний договір №014/0034/74/29834, у відповідності з умовами якого банк надав відповідачу кредит у вигляді не відновлювальної кредитної лінії з лімітом 84 900 доларів США строком на 240 місяців з 22.01.2007р. по 21.01.2027 р. зі сплатою 14.75 відсотків річних за користування кредитними коштами.

Умовами пункту 1.3. кредитного договору №014/0034/74/29834від 22.01.2007р. передбачено, що погашення кредиту, в залежності від обраної програми кредитування, може здійснюватись наступним чином: згідно Графіку погашення кредиту (додаток 2 до Договору) в розмірі 1/240 від суми ліміту отриманого кредиту згідно п.1.1. цього Договору; погашення процентів (відсотків) за користування кредитом здійснюється щомісячно.

Згідно з пунктом 5.1. кредитного договору №014/0034/74/29834 від 22.01.2007р позичальник зобов'язався здійснювати безготівковим платежем або готівкою в касу Кредитора: щомісячно, до 15 (п'ятнадцятого) числа кожного місяця, починаючи з місяця, наступного за місяцем отримання кредиту, частково погашати кредит згідно п.1.3. цього Договору та остаточне погашення; отриманого кредиту до 21 січня 2027р. на рахунок в ТОД ВАТ "РБ Аваль", МФО 338501; щомісячно, до 15 (п'ятнадцятого) числа кожного місяця, починаючи з місяця наступного за місяцем отримання кредиту, та при остаточному погашенні кредиту сплату відсотків за фактичне використання кредитних коштів на рахунок в ТОД ВАТ "РБ Аваль", МФО 338501.

За умовами пункту 10.1 кредитного договору №014/0034/74/29834від 22.01.2007р., за порушення строків повернення суми кредиту, відсотків за користування кредитом та комісій, передбачених цим договором, позичальник сплачує кредитору пеню в розмірі 0.5% від суми простроченого платежу, за кожний день прострочки.

Згідно п.3.6 кредитного договору №014/0034/74/29834 від 22.01.2007р, кредит наданий кредитором забезпечується всім належним позичальнику майном, коштами та активами, що належать йому на праві власності, незважаючи на термін коли і як вони були придбані, і на які може бути звернено стягнення в порядку, встановленому законодавством України.

Для забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором від 22.01.2007р.№014/0034/74/29834 банк 22.01.2007 р. уклав із ОСОБА_5 та ОСОБА_6 договір поруки №2-Р .

Пунктом 1.2. договору поруки від 22.01.2007р. №2-Р встановлено, що поручителі на добровільних засадах беруть на себе зобов"язання перед кредитором відповідати по борговим зобов"язанням боржника – ОСОБА_2, які виникають з умов кредитного договору №014/0034/74/29834 від 22.01.2007р., в провному обсязі цих зобов"язань

У пунктах 2.1., 3.1 договору поруки від 22.01.2007р. №2-Р закріплено, що у випадку невиконання боржником всіх або окремо взятих на себе зобов"язань по кредитному договору, поручителі несуть солідарну відповідальність перед кредитором за виконання боргових зобов"язань у тому ж обсязі, що і боржник, включаючи сплату основного боргу за кредитним договором, нарахованих відсотків за користування кредитом та неустойки, відшкодування збитків. Днем виникнення зобов"язань поручителів погасити заборгованість боржника, вважається день надходження від кредитора письмової вимоги банку про виконання зобов"язань боржника за кредитним договором . (п.2.2 договору поруки від 22.01.2007р. №2-Р).

Відповідно до ст.553, ЦК України (435-15) , за договором поруки поручитель поручається перед кредитором боржника за виконання ним свого обов"язку. У разі порушення боржником зобов'язання, забезпеченого порукою, боржник і поручитель відповідають перед кредитором як солідарні боржники, якщо договором поруки не встановлено додаткову (субсидіарну) відповідальність поручителя. Поручитель відповідає перед кредитором у тому ж обсязі, що і боржник, включаючи сплату основного боргу, процентів, неустойки, відшкодування збитків, якщо інше не встановлено договором поруки, відповідно до ст. 554 ЦК України.

Крім того з метою забезпечення виконання зобов"язань за кредитним договором №014/0034/74/29834 від 22.01.2007р. між ВАТ"Райффайзен Банк Аваль" та ОСОБА_2 22.01.2007р. укладено договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу Денисюком І.Л. за реєстровим 712, предметом якого є майнові права на незакінчену будівництвом чотирьохкімнатну квартиру №НОМЕР_2 загальною проектною площею 118.5 кв.м. яка знаходиться на 9-му поверсі у житловому будинку, який будується за адресою АДРЕСА_1 належного ОСОБА_2

У відповідності до п.п.3.1, 4 іпотечного договору від 22.01.2007р., іпотекодержатель має право у випадку невиконання позичальником зобов"язань за кредитним договором, звернути стягнення на предмет іпотеки, реалізувати та за рахунок реалізації предмету іпотеки задовольнити в повному обсязі свою вину.

Відповідно до п.6.5 кредитного договору №014/0034/74/29834 від 22.01.2007р, кредитор має право достроково стягнути заборгованість за кредитом, нараховані проценти за користування кредитом та неустойки, у випадках невиконання позичальником умов цього договору та/або договорів застави /іпотеки, інших договорів, що забезпечують погашення кредиту, та в інших випадках, передбачених цим договором.

Як вбачається із розрахунку заборгованості по кредитному договорі №014/0034/74/29834 від 22.01.2007р. заборгованість відповідача ОСОБА_2 станом на 18.10.2010р. складає: 58 335.40 доларів США (в гривневому еквіваленті 461 374.68 грн.) – заборгованість по кредиту; 5 311.35 доларів США (в гривневому еквіваленті 42 007.47 грн.) –заборгованість по відсотках за користування кредитними коштами; 4 838.10 доларів США (в гривневому еквіваленті 38 264.53 грн) – пеня за порушення строків сплати відсотків (процентів) за користування кредитними коштами. Загалом 68 484.85 доларів США ( в гривневому еквіваленті 541 646.68 грн.)

08.07.2010 року за вих. №236, №238, №237 позивачем направлено відповідачам вимоги-попередження з пропозицією у добровільному порядку сплатити в тридцяти денний строк з дня пред'явлення цих вимог поточну заборгованість та попереджено про можливість дострокового стягнення заборгованості та реалізацію предметів іпотеки. Вказані вимоги залишені відповідачами без сплати повних сум заборгованостей.

Зобов"язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог-відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (ст. 526 ЦК України).

Іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи (ч.1 ст. 575 ЦК України).

Звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом, відповідно до ч.1 ст. 590 ЦК України.

Згідно із ч.1 ст. 33 Закону України "Про іпотеку" у разі невиконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Згідно зі ст.35 ЗУ "Про іпотеку" у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань у не менш ніж тридцяти денний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до Закону.

Відповідно до ст. 39 Закону України "Про іпотеку" у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються і спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів або із застосуванням процедури продажу, встановленою ч.1 ст.38 цього Закону, яка передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві.

За нормами ст. 1050 Цивільного кодексу України, якщо позичальник зобов"язувався повертати кошти частинами, то в разі прострочення повернення чергової частини позичкодавець має право вимагати дострокового повернення частини кредиту, що залишився та сплати процентів.

Відповідно до вимог ст. 1054 Цивільного кодексу України, за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов"язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов"язується повернути кредит та сплатити проценти.

За наведених обставин, суд приходить до висновку, що має місце порушення прав позивача, які підлягають захисту шляхом солідарного стягнення з відповідачів на користь позивача заборгованості за кредитним договором від 22.01.2007р. №014/0034/74/29834 в розмірі 68 484.85 доларів США ( в гривневому еквіваленті 541 646.68 грн.), 120 витрат на інформаційно – технічне забезпечення та судовий збір в сумі 1700 грн. В рахунок погашення заборгованості ВАТ "Райффайзен Банк Аваль" в особі Тернопільської обласної дирекції АТ "Райффайзен Банк Аваль" ( вул. Кардинала Й.Сліпого,8 в м.Тернополі, 46001, ідентифікаційний код 21139067; розподільчий рахунок №290911787 в Тернопільській області дирекції АТ "Райффайзен Банк Аваль" м.Тернопіль МФО 338501) в розмірі 68 484.85 доларів США (в гривневому еквіваленті 541 646.68 грн) за кредитним договором від 22.01.2007р. №014/0034/74/29834, звернути стягнення на предмет іпотеки - майнові права на незакінчену будівництвом чотирьохкімнатну квартиру №НОМЕР_2 загальною проектною площею 118.5 кв.м. яка знаходиться на 9-му поверсі у житловому будинку, який будується за адресою АДРЕСА_1 належних ОСОБА_2 на підставі договору від 14.12.2005р.

Керуючись ст.ст. 4, 10, 60, 212, 218, 223 Цивільного процесуального кодексу України, ст.ст. 11, 526,, 553, ч.1.575, 590, 1050, 1054 Цивільного кодексу України (435-15) , ст. 33 ч.1, ст.35, ст.39, Закону України "Про іпотеку" (898-15) -

Позов задовольнити.

Стягнути солідарно із ОСОБА_2, ОСОБА_5, ОСОБА_6 в користь ВАТ "Райффайзен Банк Аваль" в особі Тернопільської обласної дирекції АТ "Райффайзен Банк Аваль" – заборгованість за договором кредиту від 22.01.2007р.№014/0034/74/29834 в розмірі 68 484.85 доларів США ( в гривневому еквіваленті 541 646.68 грн), витрати на інформаційно – технічне забезпечення в розмірі 120грн. та судовий збір в сумі 1700 грн.

В рахунок погашення заборгованості ВАТ "Райффайзен Банк Аваль" в особі Тернопільської обласної дирекції АТ "Райффайзен Банк Аваль" ( вул. Кардинала Й.Сліпого,8 в м.Тернополі, 46001, ідентифікаційний код 21139067; розподільчий рахунок №290911787 в Тернопільській області дирекції АТ "Райффайзен Банк Аваль" м.Тернопіль МФО 338501) в розмірі 68 484.85 доларів США (в гривневому еквіваленті 541 646.68 грн) за кредитним договором від 22.01.2007р. №014/0034/74/29834, звернути стягнення на предмет іпотеки - майнові права на незакінчену будівництвом чотирьохкімнатну квартиру №НОМЕР_2 загальною проектною площею 118.5 кв.м. яка знаходиться на 9-му поверсі у житловому будинку, який будується за адресою АДРЕСА_1 належних ОСОБА_2 на підставі договору від 14.12.2005р.

рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.