розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду в місті Севастополі цивільну справу за позовом ОСОБА_2, ОСОБА_3 до ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, третя особа – державне комунальне підприємство "РЕП – 12" про зміну договору найму житлового приміщення,

позивачі звернулися до суду з позовом до ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, третя особа – державне комунальне підприємство "РЕП – 12" про зміну договору найму житлового приміщення, мотивуючи свої вимоги тим, що предметом спору є житлова площа, яка складається з двох ізольованих квартир: № 102 та № 103 в будинку АДРЕСА_1 м. Севастополя. Позивачі проживають зі своїм неповнолітнім сином ОСОБА_8, ІНФОРМАЦІЯ_1 окремо від відповідачів в квартирі № 103 спірної площі, відповідачі проживають в квартирі № 102 в будинку АДРЕСА_1 м. Севастополя. Зазначений порядок користування житловою площею склався з самого заселення квартир у 2008 року та до сьогоднішнього часу не змінювався. Кожна з родин веде окреме господарство та має окремий дохід. Обидві квартири є ізольованими, мають всі зручності та окремі входи. Просять позовні вимоги задовольнити: змінити договір найму житлового приміщення квартир № 102 та № 103 в будинку АДРЕСА_1 м. Севастополя та зобов’язати державне комунальне підприємство "РЕП – 12" укласти з ОСОБА_2 окремий договір найму житлового приміщення – квартири № 103 в будинку АДРЕСА_1 м. Севастополя.

В судовому засіданні представник позивачів позов підтримав повністю та пояснила, що відповідачі проживають окремо в квартирі № 102 в будинку АДРЕСА_1 м. Севастополя. В добровільному порядку змінити договір найму житлового приміщення відмовляються.

Відповідачі в судове засіданні не з’явилися, про дату та місце розгляду повідомлені належним чином, причин неявки суду не надали, в попередньому судовому засіданні позов не визнали.

Суд вислухавши доводи представника позивачів, дослідивши надані сторонами докази, вважає, що позов підлягає задоволенню у повному обсязі, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що 10 листопада 1993 року громадською комісією з житлових питань при Нахімовській районній державній адміністрації м. Севастополя дана згода на надання ОСОБА_4 та її родині з шістьох осіб двох та трьох кімнатних квартир для проживання в них (а.с. 23). На підставі ордеру відділу по обліку та розподілу житлової площі виконавчого комітету Нахімовської районної Ради народних депутатів від 03 березня 1995 року (а.с. 22) та 30 березня 1995 року (а.с. 24) ОСОБА_4 рішенням виконавчого комітету Нахімовського РІК від 31 січня 1995 року № 6/234 на родину з шістьох осіб: ОСОБА_4, ОСОБА_9, ОСОБА_2, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_10 надані двох та трьох кімнатні ізольовані квартири № 102 та № 103 в будинку АДРЕСА_1 м. Севастополя.

Станом на 13 вересня 2008 року, відповідно до довідки – виписки з домової книги про склад сім'ї та прописки, що видана державним комунальним підприємством "РЕП – 12" (а.с. 5) в квартирах № 102 та № 103 будинку АДРЕСА_1 міста Севастополя проживають та прописані вісім осіб: ОСОБА_4, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_8, ОСОБА_5, ОСОБА_7, ОСОБА_6, ОСОБА_11

Відповідно до плану квартир будинку АДРЕСА_1 м. Севастополя (а.с. 6) житлові квартири № 102 та № 103 в зазначеному будинку є ізольованими, мають загальну площу 38,05 кв. м. та 29,26 кв. м. відповідно, мають окремі входи.

З пояснень представника позивачів, що підтверджується показами свідків ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14 в квартирі № 103 будинку АДРЕСА_1 м. Севастополя проживають відповідачі, в квартирі № 102 будинку АДРЕСА_1 м. Севастополя – проживають позивачі з неповнолітнім сином ОСОБА_8 Вказаний порядок користування житловими квартирами склався у сторін по справі з часу їх вселення до квартир з 1998 року. Договір найму з державним комунальним підприємством "РЕП-12" сторонами по справі укладений один на загальну площу квартир № 102 та № 103 у будинку АДРЕСА_1 м. Севастополя.

Відповідно до ч. 1,2 ст. 104 ЖК України член сім'ї наймача вправі вимагати, за згодою інших членів сім'ї, які проживають разом з ним, укладення з ним окремого договору найму, якщо жилу площу, що припадає на нього, може бути виділено у вигляді приміщення, яке відповідає вимогам статті 63 ЖК України. У разі відмовлення членів сім'ї дати згоду на укладення окремого договору найму, а також у разі відмови наймодавця в укладенні такого договору спір може бути вирішено в судовому порядку.

Отже, виходячи з наведеного, квартири № 102 та № 103 в будинку АДРЕСА_1 м. Севастополя, відповідають вимогам ст. 63 ЖК України, тобто є ізольованими та складаються з двох та трьох кімнат відповідно, у сторін по справі з 1998 року склався порядок користування вказаними житловими приміщеннями.

Встановлені обставини дають підстави суду задовольнити вимоги позивачів щодо змінення договору найму житлових приміщень – квартири № 102 та квартири № 103 в будинку АДРЕСА_1 міста Севастополя, укладений з ОСОБА_4 та зобов’язати державне комунальне підприємство "РЕП-12" укласти окремий договір найму на квартиру № 103 в будинку АДРЕСА_1 міста Севастополя, яка складається з двох кімнат житловою площею 29,26 кв. м., з ОСОБА_2, в склад сім'ї якого входять: дружина ОСОБА_15 та син ОСОБА_8 ІНФОРМАЦІЯ_1.

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 88 ЦПК України судові витрати покладаються на сторону, проти якої постановлено рішення. Тому на користь позивачів підлягають стягненню з відповідачів судові витрати.

Керуючись ст.ст. 10, 11, ч. 1 ст. 88, ст.ст. 213 - 215 ЦПК України, ст. ст. 63, 104 ЖК України, суд

Позов ОСОБА_2, ОСОБА_3 до ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, третя особа – державне комунальне підприємство "РЕП – 12" про зміну договору найму житлового приміщення – задовольнити у повному обсязі.

1. Змінити договір найму житлових приміщень – квартири № 102 та квартири № 103 в будинку АДРЕСА_1 міста Севастополя, укладений з ОСОБА_4.

2. Зобов’язати державне комунальне підприємство "РЕП-12" укласти окремий договір найму на квартиру № 103 в будинку АДРЕСА_1 міста Севастополя, яка складається з двох кімнат житловою площею 29,26 кв. м., з ОСОБА_2, в склад сім'ї якого входять: дружина ОСОБА_15 та син ОСОБА_8, ІНФОРМАЦІЯ_1.