Колегія суддів судової палати у цивільних справах

Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і

кримінальних справ у складі:

головуючого Макарчука М.А.,

суддів: Леванчука А.О., Матвєєвої О.А., Нагорняка В.А., Писаної Т.О.,

розглянувши в судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22 до товариства з обмеженою відповідальністю "ПоділляЛатІнвест" про припинення права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб, за касаційною скаргою ОСОБА_17 на рішення апеляційного суду Вінницької області від 04 липня 2012 року,

У лютому 2012 року позивачі звернулися до суду із вищезазначеним позовом, посилаючись на те, що 15 січня 2010 року кожен із них уклав з відповідачем договори оренди земельних ділянок, які знаходяться на території Ворошилівської сільської ради Тиврівського району Вінницької області, за межами населеного пункту. Зазначені договори оренди земельних ділянок були зареєстровані Тиврівським районним відділом Вінницької регіональної філії ДП "Центр ДЗК" в Державному реєстрі земель.

Згідно з договорами оренди відповідач зобов'язався виплачувати позивачам орендну плату в розмірі - 3 % від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки. Строк дії договорів становить 10 років з моменту їх укладання.

Оскільки розмір орендної плати за землю - 3 % від нормативно-грошової оцінки землі є вкрай низьким, позивачі мають намір здійснювати обробіток землі самостійно, створивши сільськогосподарський виробничий кооператив.

Пунктом 12.5 зазначених договорів оренди земельних ділянок встановлено, що допускається одностороннє розірвання цих договорів. Відповідно до зазначеного пункту договору позивачі направили відповідачу про одностороннє розірвання цих договорів, однак відповідач безпідставно відмовив їм.

Рішенням Тиврівського районного суду Вінницької області від 29 березня 2012 року позов задоволено.

Розірвано договір оренди землі № 225, укладений 15 січня 2010 року між ОСОБА_1 та ТОВ "ПоділляЛатІнвест"; договір оренди землі № 230, укладений 15 січня 2010 року між ОСОБА_2 та ТОВ "ПоділляЛатІнвест"; договір оренди землі № 229, укладений 15 січня 2010 року між ОСОБА_3 та ТОВ "ПоділляЛатІнвест"; договір оренди землі № 258, укладений 15 січня 2010 року між ОСОБА_4 та ТОВ "ПоділляЛатІнвест"; договір оренди землі № 254, укладений 15 січня 2010 року між ОСОБА_5 та ТОВ "ПоділляЛатІнвест"; договір оренди землі № 253, укладений 15 січня 2010 року між ОСОБА_6 та ТОВ "ПоділляЛатІнвест"; договір оренди землі № 248, укладений 15 січня 2010 року між ОСОБА_7 та ТОВ "ПоділляЛатІнвест"; договір оренди землі № 242, укладений 15 січня 2010 року між ОСОБА_8 та ТОВ "ПоділляЛатІнвест"; договір оренди землі № 243, укладений 15 січня 2010 року між ОСОБА_9 та ТОВ "ПоділляЛатІнвест", договір оренди землі № 233, укладений 15 січня 2010 року між ОСОБА_10 та ТОВ "ПоділляЛатІнвест"; договір оренди землі № 244, укладений 15 січня 2010 року між ОСОБА_11 та ТОВ "ПоділляЛатІнвест"; договір оренди землі № 245, укладений 15 січня 2010 року між ОСОБА_12 та ТОВ "ПоділляЛатІнвест"; договір оренди землі № 227, укладений 15 січня 2010 року між ОСОБА_13 та ТОВ "ПоділляЛатІнвест"; договір оренди землі № 226, укладений 15 січня 2010 року між ОСОБА_14 та ТОВ "ПоділляЛатІнвест"; договір оренди землі № 232, укладений 15 січня 2010 року між ОСОБА_15 та ТОВ "ПоділляЛатІнвест"; договір оренди землі № 246, укладений 15 січня 2010 року між ОСОБА_16 та ТОВ "ПоділляЛатІнвест"; договір оренди землі № 228, укладений 15 січня 2010 року між ОСОБА_13 та ТОВ "ПоділляЛатІнвест"; договір оренди землі № 247, укладений 15 січня 2010 року між ОСОБА_18 та ТОВ "ПоділляЛатІнвест"; договір оренди землі № 239, укладений 15 січня 2010 року між ОСОБА_19 та ТОВ "ПоділляЛатІнвест"; договір оренди землі № 234, укладений 15 січня 2010 року між ОСОБА_20 та ТОВ "ПоділляЛатІнвест"; договір оренди землі № 257, укладений 15 січня 2010 року між ОСОБА_21 та ТОВ "ПоділляЛатІнвест"; договір оренди землі № 231, укладений 15 січня 2010 року між ОСОБА_22 та ТОВ "ПоділляЛатІнвест".

Припинено право користування ТОВ "ПоділляЛатІнвест" земельними ділянками: ОСОБА_1, площею 3,1127 га, кадастровий номер 0524581800:01:003:0398; ОСОБА_2, площею 2,4493 га, кадастровий номер0524581800:01:003:0402; ОСОБА_3, площею 3,1127 га, кадастровий номер 0524581800:01:03:0399; ОСОБА_4, площею 3,1127 га, кадастровий номер 0524581800:01:003:0411; ОСОБА_5, площею 3,3463 га, кадастровий номер 0524581800:01:03:0405; ОСОБА_6, площею 2,5104, кадастровий номер 0524581800:01:03:0414; ОСОБА_7, площею 2,7325 га, кадастровий номер 0524581800:01:03:0415; ОСОБА_8, площею 2,4056. кадастровий номер 0524581800601:03:0416; ОСОБА_9, площею 2,5724 га, кадастровий номер 0524581800:01:03:0413; ОСОБА_10, площею 3,3792 га, кадастровий номер 0524581800:01:03:0406, ОСОБА_11, площею 2,2287 га, кадастровий номер 0524581800:01:03:0403, ОСОБА_12, площею 3,2560 га, кадастровий номер - 0524581800:01:03:0404; ОСОБА_13, площею 3,1127 га, кадастровий номер 0524581800:01:03:0397; ОСОБА_14, площею3,1127 га, кадастровий номер 0524581800:01:03:0400; ОСОБА_15, площею 3,3736 га, кадастровий номер 0524581800:01:03:0407; ОСОБА_16, площею 3,1127 га, кадастровий номер 0524581800:01:03:0409; ОСОБА_17, площею 3,1641 га, кадастровий номер 0524581800:01:03:0396; ОСОБА_18, площею 3,1127 га, кадастровий номер 0524581800:01:03:0408; ОСОБА_19, площею 3,1127 га, кадастровий номер 0524581800:01:03:0410; ОСОБА_20, площею 2,2231 га, кадастровий номер 0524581800:01:03:0417; ОСОБА_21, площею 2,5708 га, кадастровий номер 0524581800:01:03:0412; ОСОБА_22, площею 2,7261 га, кадастровий номер 0524581800:01:03:0401, що розташовані на території Ворошилівської сільської ради Тиврівського району Вінницької області з 01 серпня 2012 року.

Рішенням апеляційного суду Вінницької області від 04 липня 2012 року рішення суду першої інстанції скасовано, в задоволенні позову відмовлено.

У касаційній скарзі ОСОБА_13, посилаючись на неправильне застосування норм матеріального права, порушення норм процесуального права, просить скасувати рішення апеляційного суду, залишити в силі рішення суду першої інстанції.

Касаційна скарга підлягає задоволенню з таких підстав.

Відповідно до ст. 213 ЦПК України рішення суду повинно бути законним і обґрунтованим.

Рішення є законним тоді, коли суд, виконавши всі вимоги цивільного процесуального законодавства і всебічно перевіривши обставини, вирішив справу відповідно до нормам матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, а за їх відсутності - на підставі закону, що регулює подібні відносини, або виходячи із загальних засад і змісту законодавства України.

Обґрунтованим визнається рішення, в якому повно відображені обставини, що мають значення для даної справи, висновки суду про встановлені обставини і правові наслідки є вичерпними, відповідають дійсності і підтверджуються достовірними доказами, дослідженими в судовому засіданні.

Проте зазначеним вимогам рішення апеляційного суду не відповідає з огляду на наступне.

Задовольняючи позовні вимоги, суд першої інстанції керуючись приписами ст. 525 ЦК України виходив із того, що п. 12.5 договорів оренди укладених між позивачами та відповідачем, передбачено можливість одностороннього розірвання договорів, не обумовлюючи таке розірвання настанням будь-яких подій та умов, в тому числі невиконання орендарем умов договору.

Скасовуючи рішення суду першої інстанції та відмовляючи в задоволенні позову, суд апеляційної інстанції виходив із того, що відповідачем не було допущено істотних порушень умов договору, а суд першої інстанції не правильно застосував норми матеріального права до даного виду правовідносин.

Проте з таким висновком апеляційного суду погодитись не можна з огляду на наступне.

Судами встановлено, що 15 січня 2010 року між позивачами та відповідачем було укладено договори оренди земельних ділянок (паїв) на території Ворошиловської сільської ради Тиврівського району Вінницької області, зареєстровані Тиврівським районним відділом Вінницької регіональної філії ДП "Центр ДЗК" в Державному реєстрі земель.

Пунктом 3.1. вищезазначених договорів встановлено строк дії договорів на 10 років.

Пунктом 4.1. передбачено розмір орендної плати, що становить три відсотки від нормативно грошової оцінки земельної ділянки

Пунктом 12.5 передбачено, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається.

Статтею 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Таким чином, висновок суду першої інстанції відповідає обставинам справи та наявним у матеріалах справи доказам.

Апеляційний суд, скасовуючи рішення суду першої інстанції, вдався до переоцінки доказів, які були досліджені місцевим судом, не досліджуючи нових доказів дійшов помилкового висновку, що оскільки відповідачем не було допущено істотних порушень умов договору, то у позові слід відмовити.

Однак такий висновок апеляційного суду суперечить змісту та умовам укладених договорів оренди, в яких чітко передбачено можливість розірвання вищезазначених договорів в односторонньому порядку, незалежно від того чи порушувалися умови договорів оренди.

Ураховуючи наведене, рішення апеляційного суду підлягає скасуванню із залишенням рішення суду першої інстанції в силі з підстав, передбачених ст. 339 ЦПК України.

Керуючись ст. ст. 336, 339 ЦПК України, колегія суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ

Касаційну скаргу ОСОБА_17 задовольнити .

Рішення апеляційного суду Вінницької області від 04 липня 2012 року скасувати, рішення Тиврівського районного суду від 29 березня 2012 року залишити в силі.

Ухвала оскарженню не підлягає.