Колегія суддів судової палати з цивільних справ апеляційного суду Вінницької області в складі:

Головуючого: Камзалова В.В.

Суддів: Іванюка М.В., Панасюка О.С.

При секретарі: Руденко О.М.

Розглянувши у відкритому засіданні в м. Вінниці цивільну справу за апеляційною скаргою

товариства з обмеженою відповідальністю ( далі ТОВ) « ПоділляЛатІнвест» на рішення Тиврівського районного суду від 29 березня 2012 року в справі за позовом ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19. ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23 до ТОВ « ПоділляЛатІнвест» про припинення права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб, -

В лютому 2012 року позивачі звернулися до суду із зазначеним позовом, посилаючись на те, що 15 січня 2010 року кожен із них уклав з відповідачем договори оренди земельних ділянок, які знаходяться на території Ворошилівської сільської ради, Тиврівського району, Вінницької області, за межами населеного пункту. Зазначені договори оренди земельних ділянок були зареєстровані Тиврівським районним відділом Вінницької регіональної філії ДП « Центр ДЗК» в державному реєстрі земель.

Згідно договорів оренди відповідач зобов'язався виплачувати позивачам орендну плату в розмірі - 3% від нормативно - грошової оцінки земельної ділянки. Строк дії договорів становить 10 років з моменту їх укладання.

Оскільки розмір орендної плати за землю - 3% від нормативно - грошової оцінки землі є вкрай низьким, позивачі мають намір здійснювати обробіток землі самостійно, створивши сільськогосподарський виробничий кооператив.

Пунктом 12.5 зазначених договорів оренди земельних ділянок встановлено, що допускається одностороннє розірвання цих договорів. Відповідно до зазначеного пункту договору позивачі направили відповідачу заяви про одностороннє розірвання цих договорів, однак відповідач безпідставно відмовив їм.

В судовому засіданні представник позивачів ОСОБА_14 змінив позовні вимоги, просив розірвати договори оренди землі, укладені 15 січня 2010 року і припинити право користування ТОВ « ПоділляЛатІнвест» земельними ділянками позивачів, що розташовані на території Ворошилівської сільської ради, Тиврівського району, Вінницької області, що належить їм на праві приватної власності з 1 серпня 2012 року.

рішенням Тиврівського районного суду від 29 березня 2012 року позов задоволено.

Розірвано договір оренди землі № 225, укладений 15 січня 2010 року між ОСОБА_2 та ТОВ « ПоділляЛатІнвест» ; договір оренди землі № 230, укладений 15 січня 2010 року між ОСОБА_3 та ТОВ « ПоділляЛатІнвест»; договір оренди землі № 229, укладений 15 січня 2010 року між ОСОБА_24 та ТОВ « ПоділляЛатІнвест» ; договір оренди землі № 258, укладений 15 січня 2010 року між ОСОБА_5 та ТОВ « ПоділляЛатІнвест» ; договір оренди землі № 254, укладений 15 січня 2010 року між ОСОБА_6 та ТОВ « ПоділляЛатІнвест» ; договір оренди землі № 253, укладений 15 січня 2010 року між ОСОБА_7 та ТОВ « ПоділляЛатІнвест» ; договір оренди землі № 248, укладений 15 січня 2010 року між ОСОБА_8 та ТОВ « ПоділляЛатІнвест» ; договір оренди землі № 242, укладений 15 січня 2010 року між ОСОБА_9 та ТОВ « ПоділляЛатІнвест» ; договір оренди землі № 243, укладений 15 січня 2010 року між ОСОБА_10 та ТОВ « ПоділляЛатІнвест» ; договір оренди землі № 233, укладений 15 січня 2010 року між ОСОБА_11 та ТОВ « ПоділляЛатІнвест» ; договір оренди землі № 244, укладений 15 січня 2010 року між ОСОБА_12 та ТОВ « ПоділляЛатІнвест» ; договір оренди землі № 245, укладений 15 січня 2010 року між ОСОБА_13 та ТОВ « ПоділляЛатІнвест» ; договір оренди землі № 227, укладений 15 січня 2010 року між ОСОБА_14 та ТОВ « ПоділляЛатІнвест» ; договір оренди землі № 226, укладений 15 січня 2010 року між ОСОБА_15 та ТОВ « ПоділляЛатІнвест» ; договір оренди землі № 232, укладений 15 січня 2010 року між ОСОБА_16 та ТОВ « ПоділляЛатІнвест» ; договір оренди землі № 246, укладений 15 січня 2010 року між ОСОБА_25 та ТОВ « ПоділляЛатІнвест» ; договір оренди землі № 228, укладений 15 січня 2010 року між ОСОБА_18 та ТОВ « ПоділляЛатІнвест» ; договір оренди землі № 247, укладений 15 січня 2010 року між ОСОБА_26 та ТОВ « ПоділляЛатІнвест» ; договір оренди землі № 239, укладений 15 січня 2010 року між ОСОБА_20 та ТОВ « ПоділляЛатІнвест» ; договір оренди землі

№ 234, укладений 15 січня 2010 року між ОСОБА_21 та ТОВ « ПоділляЛатІнвест» ; договір оренди землі № 257, укладений 15 січня 2010 року між ОСОБА_22 та ТОВ « ПоділляЛатІнвест» ; договір оренди землі № 231, укладений 15 січня 2010 року між ОСОБА_23 та ТОВ « ПоділляЛатІнвест».

Припинено право користування ТОВ ПоділляЛатІнвест» земельними ділянками : ОСОБА_2, площею - 3,1127 га, кадастровий номер - 0524581800:01:003:0398 ; ОСОБА_3, площею - 2,4493 га, кадастровий номер - 0524581800:01:003:0402 ; ОСОБА_24, площею - 3,1127 га, кадастровий номер - 0524581800:01:03:0399 ; ОСОБА_5, площею - 3,1127 га, кадастровий номер - 0524581800:01:003:0411 ; ОСОБА_6, площею - 3,3463 га, кадастровий номер - 0524581800:01:03:0405; ОСОБА_7, площею - 2,5104, кадастровий номер - 0524581800:01:03:0414 ; ОСОБА_8, площею - 2,7325 га, кадастровий номер -0524581800:01:03:0415 ; ОСОБА_9, площею - 2,4056, кадастровий номер - 0524581800601:03:0416 ; ОСОБА_10, площею - 2,5724 га, кадастровий номер - 0524581800:01:03:0413; ОСОБА_11, площею - 3,3792 га, кадастровий номер - 0524581800:01:03:0406 ; ОСОБА_12, площею - 2,2287 га, кадастровий номер - 0524581800:01:03:040-3 ; ОСОБА_13, площею - 3,2560 га, кадастровий номер - 0524581800:01:03:0404 ; ОСОБА_14, площею - 3,1127 га, кадастровий номер - 0524581800:01:03:0397 ; ОСОБА_15, площею - 3,1127 га, кадастровий номер - 0524581800:01:03:0400 ; ОСОБА_16, площею - 3,3736 га, кадастровий номер - 0524581800:01:03:0407 ; ОСОБА_25, площею - 3,1127 га, кадастровий номер - 0524581800:01:03:0409 ; ОСОБА_18, площею - 3,1641 га, кадастровий номер - 0524581800:01:03:0396 ; ОСОБА_26, площею-3,1127 га, кадастровий номер - 0524581800:01:03:0408 ; ОСОБА_20, площею - 3,1127 га, кадастровий номер - 0524581800:01:03:0410 ; ОСОБА_21, площею - 2,2231 га, кадастровий номер - 0524581800:01:03:0417 ;

ОСОБА_22, площею - 2,5708 га, кадастровий номер - 0524581800:01:03:0412 ; ОСОБА_23, площею - 2,7261 га, кадастровий номер - 0524581800:01:03:0401, що розташовані на території Ворошилівської сільської ради, Тиврівського району, Вінницької області, з 1 серпня 2012 року.

Не погодившись з рішенням суду, відповідач подав апеляційну скаргу, в якій просив рішення скасувати, посилаючись на порушення норм матеріального і процесуального права, ухвалити нове рішення, яким у задоволенні позову відмовити.

Заслухавши представника позивачів, дослідивши матеріали справи, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга підлягає задоволенню з наступних підстав.

Задовольняючи позов, суд першої інстанції послався на ч. 3 ст. 651 ЦК України, де зазначено що у разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Однак, вищезазначені договори оренди землі не були розірвані або змінені у відповідності з вимогами ч. 3 ст. 651 ЦК України і тому позивачі звернулися до суду із позовом про розірвання договорів оренди землі.

Згідно ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

В ст. 15 Закону України « Про оренду землі» зазначені істотні умови договору оренди землі : об'єкт оренди ; строк дії договору оренди ; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форма платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату ; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду ; умови збереження стану об'єкту оренди ; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю ; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві ; існуючі обмеження щодо використання земельної ділянки ; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди або його частини ; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Враховуючи вищенаведене, колегія вважає, ні позивачами, ні судом першої інстанції не добуто доказів того, що відповідач допустив істотні порушення договорів оренди землі.

Оскільки судом першої інстанції неправильно застосовані норми матеріального права, то відповідно до ст. 309 ЦПК України рішення суду першої інстанції підлягає скасуванню з ухваленням нового рішення про відмову у задоволенні позову.

На підставі наведеного, керуючись ст.ст. 307, 309, 316 ЦПК України, колегія суддів,-

Апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю «ПоділляЛатІнвест» - задовольнити.

рішення Тиврівського районного суду від 29 березня 2012 року - скасувати.

В задоволенні позову ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19. ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23 до ТОВ « ПоділляЛатІнвест» про припинення права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб - відмовити.

рішення набирає законної сили з моменту його проголошення і протягом двадцяти днів може бути оскаржене в касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ.

З оригіналом вірно :