Пунктом 49 ст. 80 Закону № 1344-IV зупинено на 2004 р. дію пп. 5.1.20
п. 5.1 ст. 5 Закону № 168/97-ВР, відповідно до якого звільняються від
обкладання ПДВ операції з продажу або передачі у власність новозбудованого
житла фізичним особам для його використання як місця проживання.
Закон № 168/97-ВР чітко визначає правила виникнення податкових зобов’язань
при здійсненні операцій з продажу товарів (робіт, послуг), що підлягають
оподаткуванню. Так, податкові зобов’язання з ПДВ виникають на дату,
яка припадає на податковий період, протягом якого відбувається будь-яка
з подій, що сталася раніше, а саме: або дата зарахування коштів від
покупця в рахунок оплати або дата відвантаження товарів, а для робіт
(послуг) — дата оформлення документа, що засвідчує факт виконання робіт
(послуг) (п. 7.3 ст. 7 Закону).
Таким чином, у разі проведення до початку 2004 р. попередньої оплати
(авансових платежів) у рахунок компенсації майбутніх поставок (поставки
відбудуться у 2004 р.) податкові зобов’язання нараховуються на дату
зарахування таких сум. Аналогічний порядок оподаткування застосовується
i до операцій з будівництва житла чи передачі його у власність фізичним
особам. Якщо до початку 2004 р. буде здійснено попередню оплату (авансовий
платіж) для операцій з будівництва житла, то з метою обкладання ПДВ
уже відбувається перша подія, яка оподатковується за правилами, що діють
на дату її проведення, а саме застосовується режим звільнення від оподаткування.
У разі коли до початку 2004 р. відбудеться факт виконання робіт з будівництва
житла, що відповідно оформлено, або факт передачі у власність цього
житла, то режим звільнення від оподаткування застосовується в порядку
аналогічному до попереднього.