Квартирный вопрос. Невыносимая обстановка в семье! В приватизированной квартире, где я проживаю, сложилась невыносимая обстановка. Я являюсь совладельцем квартиры в месте с матерью. Прописаны же в квартире три человека – я, мать и брат, который и является источником напряжения и конфликтов по причине хронического алкоголизма. В связи с эти к Вам следующие вопросы: 1. Поскольку я в состоянии оплачивать коммунальные услуги, но за брата это делать не желаю, то, имею ли я право требовать от ЖЭКа разделения предъявляемых счетов (квитанций) для оплаты коммунальных услуг – отдельно на себя и на брата с матерью. 2. Есть ли у меня шансы добиться выписки брата из квартиры (в том числе через суд), учитывая, что мать будет против этого. 3. Если я буду продавать свою половину квартиры, то обязательно ли согласие на это матери как совладельца квартиры?

Полагаю, что разделение лицевых счетов для оплаты коммунальных платежей бесспорно Вам на руку, с целью минимизации своих расходов. Для этого необходимо подать соответствующие заявления в адрес исполнителей коммунальных услуг. Отдалённые последствия этого шага Вы также должны представить себе, в том числе наметившиеся тенденции в обществе, когда за долги уже пытаются забирать имущество и квартиры (приватизированные). Как я понял из Вашего вопроса, квартира находится в общей собственности. Для фактического её раздела Вам необходимо выделение своей части. Тогда можно говорить об общей долевой собственности. В случае спора с совладельцем квартиры вопрос решается в суде. Как разъяснил Пленум Верховного Суда Украины в пункте 14 постановления от 22.12. 1995 г. № 20 "О судебной практике в делах по искам о защите права частной собственности" квартира, являющаяся общей совместной или общей долевой собственностью, по требованию участника (участников) этой собственности подлежит разделу в натуре, если возможно выделить сторонам изолированные жилые и другие помещения с самостоятельными выходами, которые могут использоваться как отдельные квартиры или которые можно переоборудовать в такие квартиры. В противоположном случае может быть установлен порядок пользования помещениями квартиры, если об этом заявлен иск. С учётом предыдущего абзаца, собственник вправе распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению, и это во - первых. А во - вторых Ваш совладелец – мать своего сына. Ответ на третий Ваш вопрос очевиден из вышеизложенного.

С уважением, Александр Валентинович Харченко.
av_kharchenko@list.ru, chernoknignik@vk.kh.ua,
тел. (8-057) 757-35-69

Юридическая Клиника, 2004-02-23