Скажіть, будь-ласка, чи поширюється норма ст.68 ЖКУ на власників квартир(приватизованих) чи тільки на наймачів квартир(неприватизованих)? Дякую!

Відповідно до ст. 66 Житлового кодексу квартиронаймачі державного житлового фонду зобов'язані сплачувати плату за користування житлом (квартирну плату). Вона обчислюється виходячи із загальної площі квартири (одноквартирного будинку). Так норма встановлюється у розмірі 21 кв. м на одну особу. Розмір плати за користування житлом встановлюється Кабінетом Міністрів. Також ст. 68 Житлового кодексу передбачає строки внесення квартирної плати та плати за комунальні послуги Так, наймач зобов'язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги. Закон "Про приватизацію державного житлового фонду" призвів до зміни статусу наймачів, які стали власниками. Статтею 11 зазначеного Закону передбачено, що власники приватизованого житла зобов'язані сплачувати щорічний податок на нерухоме майно, розмір якого буде визначатися законом про оподаткування нерухомого майна, що досі не ухвалений. Окрім того, власники приватизованого житла зобов'язані сплачувати всі витрати, пов'язані з утриманням жилого будинку, пропорційно до своєї частки. Повний перелік робіт і витрат на утримання будинку та прибудинкової території наведено у Складі витрат підприємств житлового господарства, пов'язаних з утриманням будинків і прибудинко-вих територій, що входять до квартирної плати (плати за утримання житла), затвердженому постановою Кабінету Міністрів від 22.06.1992 року № 939. Пунктом 33 Положення про порядок передачі квартир (будинків) у власність громадян, затвердженого наказом Державного комітету по житлово-комунальному господарству (далі Держкомунгосп) від 15 березня 1992 року N8 56 передбачено, що відповідно до положення статті 13 Закону "Про приватизацію державного житлового фонду" розмір витрат власників квартир багатоквартирних будинків, які приватизували квартири згідно із Законом чи викупили їх у держави до прийняття Закону, на утримання будинку та прибудинкової території не повинен перевищувати розміру квартирної плати та вартості комунальних послуг, яку вони сплачували щомісяця, перебуваючи наймачами квартир. У листі від 01.03.1994 року № 45-9-297 Держкомунгосп повідомляв громадян, що особи, які приватизували займане ними житло, замість квартирної плати сплачують витрати на утримання будинку і прибудинкової території у розмірі квартирної плати наймачів державного житлового фонду. Такий порядок випливає із вищезгаданої статті 13 Закону "Про приватизацію державного житлового фонду", якою до втілення реформи системи оплати праці зберігається діючий порядок державних дотацій на обслуговування і ремонт державного і приватизованого житлового фонду. Порядок начислення витрат на утримання приватизованого житла аналогічний порядку начислення квартирної плати. Бажаю успіхів,

Федоров Сергій Евгенович, помічник народного депутата України Ющенко П.А. Тел: (057) 706-13-61 е-mail: advokat@lica.com.ua

Юридическая Клиника, 2004-04-24