Наша фирма арендует помещение под офис на киностудии. При
перезаключении договора аренды арендодатель в прилагаемой к
договору калькуляции эксплуатационных расходов начислил на
ориентировочную сумму затрат по оплате электроэнергии 94,6 %
накладных расходов. Правомерно ли такое начисление?
* * *
Отношения арендодателя и арендатора регулируются статьями
256-277 Гражданского кодекса Украинской ССР, Законом Украины
"Об аренде государственного и коммунального имущества" от
10.04.1992 г. № 2269-XII. При этом в соответствии с
пунктом 3 статьи 1 указанного Закона аренда имущества других
форм собственности (например, коллективной, частной) может
регулироваться положениями данного Закона, если иное не
предусмотрено законодательством и договором аренды.
При расчете размера арендной платы за арендованное имущество
коллективной (частной) формы собственности, если иное не предус-
мотрено договором аренды, необходимо руководствоваться указанным
Законом и Методикой расчета и порядком использования платы за
аренду государственного имущества, утвержденными постановлением
Кабинета Министров Украины от 04.10.95 г. № 786 (с изменениями и
дополнениями) на основании пункта 2 статьи 19 Закона.
В соответствии с пунктом 3 вышеуказанной Методики в арендную
плату не включаются плата за услуги, которые согласно договору
аренды обязуется предоставлять арендодатель, и расходы на
содержание арендованного имущества. Такие суммы уплачиваются
арендатором отдельно.
Т.о., действующим законодательством не предусмотрено
установление ограничений в определении размера платы за аренду
имущества коллективной или частной форм собственности.
Что касается включения в валовые расходы стоимости
коммунальных услуг, то следует обратить внимание, что пунктом 2
статьи 15 Закона Украины "О лизинге" от 16.12.97 г. № 723/97-ВР
установлено, что при оперативном лизинге все расходы на
содержание объекта лизинга, кроме расходов, связанных с его
эксплуатацией и восстановлением использованных материалов, несет
лизингодатель, если иное не предусмотрено договором лизинга.
Другими словами, расходы, связанные с эксплуатацией объекта
лизинга, в частности коммунальные платежи, в соответствии с
вышеуказанной нормой обязан нести лизингополучатель, поэтому они
не могут быть включены в состав лизинговых платежей.
Для включения их в состав валовых расходов арендатора необ-
ходимо, чтобы их сумма в соответствии с подпунктом 5.3.9 статьи 5
Закона Украины "О налогообложении прибыли предприятий" в редакции
от 22.05.97 г. № 283/97-ВР подтверждалась соответствующими
расчетными, платежными и другими документами, обязательность
ведения и хранения которых предусмотрена правилами ведения
налогового учета, то есть в случае самостоятельной уплаты
арендатором жилищно-коммунальным предприятиям платежей согласно
показаниям приборов учета в соответствии с договорами о предос-
тавлении таких услуг.
Самостоятельная оплата арендаторами коммунальных услуг имеет
своим юридическим результатом защищенность их прав на потребление
этих услуг даже в случае, когда арендодатель может быть отключен
от системы обеспечения из-за задолженности перед коммунальными
службами.
Вместе с тем, учитывая тот факт, что в настоящее время
существует реальная проблема технического характера с
установкой некоторых видов счетчиков, Государственная налоговая
администрация Украины в своем письме от 05.01.2000 г. №
34/6/15-1116 высказала мнение, что до решения данной проблемы
стоимость коммунальных услуг может быть включена арендаторами в
состав валовых расходов согласно счетам арендодателей (согласо-
ванным с арендаторами в отношении количества потребленных услуг).
Полученные транзитом от арендаторов суммы будут включаться в
валовые доходы и валовые расходы арендодателя. При этом в состав
валовых расходов арендодателя они будут включаться только в
случае их уплаты соответствующим предприятиям жилищно-
коммунального хозяйства.
Аналогичного мнения придерживается и профильный Комитет Вер-
ховной Рады Украины. В частности, в своем письме от 11.04.2000 г.
№ 06-10/240 он указывает, что расходы арендатора, связанные с
оплатой стоимости предоставленных (согласно договору о предостав-
лении услуг) коммунальных услуг арендодателю в качестве
компенсации этих расходов, должны включаться в состав валовых
расходов арендатора.
Что касается, суммы "накладных расходов", то ни один
нормативный документ не регламентирует их размера при начислении
затрат по оплате электроэнергии.
------------------------------------------------------------------
"ГлавБух"
N 23/00, стр. 48
июнь 2000 г.
[01.06.2000]
Галина Титаренко
бухгалтер-аналитик