О.Гуслєва

ПОРЯДОК
вирішення питань у містобудівній сфері в м. Харкові

1. Цей порядок регулює процедуру вирішення питань у містобудівній сфері, пов”язаних з наданням земельних ділянок.

Порядок вирішення питань щодо будівництва, не пов”язаних з наданням земельних ділянок, визначається міською радою окремо.

2. Особи, зацікавлені у наданні земельних ділянок у власність, постійне користування або передачі їх в оренду в порядку відведення для містобудівної діяльності та отримання дозволу на будівництво (нове будівництво, реконструкція, реставрація, капітальний ремонт, впорядкування об”єктів містобудування, розширення та технічне переоснащення підприємств), звертаються із відповідними клопотанням – юридичні особи, а фізичні особи – з заявою до Харківської міської ради і розглядаються міським головою, або його першим заступником з питань діяльності виконавчих органів ради у 5-ти денний термін. До клопотання додаються технічні матеріали та документи, що обґрунтовують розмір, призначення та місце розташування земельної ділянки.
3. Клопотання за дорученням міського голови або його першого заступника направляється в Управління містобудування, архітектури та земельних відносин Харківської міської ради (далі – Управління містобудування та архітектури).
4. Управління містобудування та архітектури:

4.1. Запитує у забудовника:

• належним чином завірені копії установчих документів (статут або інший установчий документ, передбачений чинним законодавством, свідоцтво про державну реєстрацію, ксерокопію довідки про внесення до Єдиного державного реєстру підприємств та організацій України для юридичних осіб; ксерокопію паспорта громадянина; нотаріально посвідчену копію свідоцтва про державну реєстрацію суб”акта підприємницької діяльності для фізичних осіб – суб”єктів підприємницької діяльності) ;
• у випадку, коли земельна ділянка або її частина знаходиться у власності або користуванні фізичної чи юридичної особи – письмову згоду землекористувача на припинення права власності або користування земельною ділянкою або її частиною із зазначенням площі земельної ділянки (її частини), у тому числі шляхом розірвання договору оренди чи внесення змін до договору оренди в частині розмірів земельної ділянки, а також копію рішення про надання земельної ділянки та документа, що посвідчує право власності або користування нею.

4.2.Після одержання, зазначених у п. 4.1. від забудовника документів, у 15-ти денний термін, готує акт вибору майданчика для будівництва та надає на розгляд постійно діючої комісії по вибору майданчиків для будівництва, до складу якої обов”язково повинні входити керівники: Управління містобудування та архітектури, Управління земельних відносин Харківської міської ради, держу правління екології та природних ресурсів Харківської обл. (виключно по об”єктах промислового призначення та об”єктах підвищеної небезпеки) та відповідальний секретар комісії. Головою комісії є головний архітектор міста.

В 10-ти денний термін з моменту отримання запиту Управління містобудування та архітектури, члени комісії та депутат міської ради, на території виборчого округу якого знаходиться майданчик для будівництва, розглядають наданні матеріали та передають в Управління містобудування та архітектури свою письмову згоду або мотивовану відмову у її наданні.

Після надання акту вибору майданчика для будівництва об”єкту забудовник замовляє у проектній організації, яка має відповідний дозвіл на виконання проектних робіт – містобудівне обґрунтування.

Порядок розроблення містобудівного обґрунтування визначається ДБНБ.1.1-4-2002 „Склад, зміст, порядок розроблення, погодження та затвердження містобудівного обгрунтування”.

4.3. У встановлений законодавством термін, після отримання погоджених у встановленому порядку акту вибору майданчика для будівництва об”єкту та містобудівного обґрунтування, готує комплексний висновок щодо відповідності запропонованого будівництва містобудівній документації, державним будівельним нормам, правилам забудови та проект рішення про надання дозволу на розробку проекту відведення земельної ділянки для будівництва та експлуатації об”єкту з зазначенням строку його розробки. У випадку порушення строку розробки проекту відведення земельної ділянки, вказаного у рішення міської ради, зазначений дозвіл втрачає силу. Повторне отримання дозволу на розробку проекту відведення земельної ділянки відбувається у порядку його надання, встановленому цим рішенням.

Проект рішення розглядається на сесії міської ради, відповідно до Регламенту Харківської міської ради.

4.4. Після отримання погодженого у встановленому порядку проекту відведення земельної ділянки готує та відповідає на сесії міської ради проект рішення міської ради про надання земельної ділянки у оренду – фізичним та юридичним особам для будівництва та експлуатації об”єкту містобудування, яке одночасно є дозволом на будівництво зазначеного об”акта.

При цьому у рішенні зазначається, що у випадку не здачі фізичною чи юридичною особою об”кту до експлуатації у встановлений в рішенні строк, а також не отримання дозволу на виконання будівельних робіт зазначене рішення втрачає чинність і договір оренди земельної ділянки підлягає розірванню в установленому порядку. Відповідальність фізичних та юридичних осіб у випадку не здачі об”єкту містобудування до експлуатації у встановлений в рішенні термін визначається договором оренди земельної ділянки.

У разі, якщо земельна ділянка відводиться за рахунок земель, що перебувають у користуванні іншої юридичної або фізичної особи, міської радою одночасно вирішується питання про припинення права користування земельною ділянкою у встановленому порядку, а у разі необхідності про зміну цільового призначення земельної ділянки.

4.5. На основі прийнятого рішення міської ради готує, затверджує та видає у місячний термін архітектурно-планувальне завдання, за умови надання замовником всіх необхідних матеріалів, а також матеріали для одержання технічних умов міських організацій та управління соціально-економічного розвитку, планування та обліку.

4.6. Погоджує чинним порядком, у місячний термін, проектно-кошторисну документацію на будівництво об”єкту.

5. Згідно прийнятого рішення міської ради, у встановленому законодавством порядку, управління земельних відносин Харківської міської ради оформлюється договір оренди земельної ділянки на період будівництва та експлуатації об”єкта містобудування.

6. Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю Головного управління містобудування, архітектури та земельних відносин: